Wohnkomfort in ländlicher Idylle - modernisiertes Einfamilienhaus auf großzügigen Grundstück

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 3.764 m². Das Baujahr liegt um 1900 wobei die Immobilie in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und fortlaufend instand gehalten wurde. Im Jahr 2016 wurde es zum heutigen modernen Wohnhaus umgebaut, wobei die Fenster, die Leitungen sowie die Elektrik erneuert wurden und ein vollständiger Innenausbau erfolgte. Das Dach wurde 2017 erneuert und das Badezimmer im Dachgeschoss 2020 modernisiert. Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage durch eine effiziente Holzvergaser-Zentralheizung ersetzt und die Fassade zuletzt 2022 überarbeitet. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf großzügige Flächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Im Erdgeschoss befinden sich das einladende Wohnzimmer mit kleiner Terrasse, die Küche mit Einbauküche sowie das Bad, ein Gäste-Zimmer und ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich aktuell zwei große Kinderzimmer wovon eines über eine separate Ankleide verfügt. Insgesamt umfasst die Immobilie somit fünf Zimmer welche sich auf 2 Etagen verteilen und von denen vier ganz individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Beide Etagen verfügen jeweils über ein Badezimmer: Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit Badewanne, im Dachgeschoss ein Bad mit Dusche. Neben dem Haupthaus verfügt das Anwesen über großzügigen Nebengelass. Eine separate Sommerküche mit einer ca. 20 m² großen Terrasse bietet beispielsweise vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Die weitläufige Gartenfläche lässt viel Raum für individuelle Gestaltung, sei es zur Erholung, als Spielfläche oder für den Anbau eigener Gemüsebeete. Das Angebot wird durch eine Werkstatt- und Abstellmöglichkeiten, einen Stall mit Heuboden, eine Außentoilette sowie eine separate Dusche im Nebengebäude ergänzt. Die Garage

• Einfamilienhaus in massiver Bauweise • Baujahr vor 1900 • Wohnfläche ca. 105 m² • Grundstücksfläche: ca. 3.764 m² • 5 Zimmer - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Gästezimmer - Küche mit EBK - 2 Bäder (EG mit Badewanne | DG mit Dusche) - 2 große Kinderzimmer im DG • Holzvergaser-Heizungsanlage im Nebengebäude (Heizungsanlage ist Pellett-Ready) - Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche und Bad • Sanierung und Modernisierung: - 2016 Fenster, Leitungssysteme, Anschlüsse, Elektrik, Innenausbau - 2017 Dach - 2020 Bad OG - 2022 Fassade - 2023 neue Heizungsanlage • 1 Terrasse direkt am Haus • Sommerküche mit zusätzlicher Terrasse ca. 20m² • 1 Garage (derzeit als Heizraum genutzt) • großzügiger Garten • Scheune (Werkstatt + Abstellraum) • Außentoilette und Dusche im Nebengebäude • Stall + Heuboden

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