Reihenendhaus mit 5 Zimmern, 2 Vollgeschossen und großem Keller

Zum Verkauf steht dieses Reihenendhaus in ruhiger Lage der Domsdorf-Siedlung. Das Haus wurde ca. 1976 errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von etwa 100 m² auf einem ca. 332 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einem großzügigem Platzangebot. Sie betreten das Haus über einen separat abgegrenzten Eingang und gelangen zunächst in den Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das einen angenehmen Treffpunkt für die ganze Familie oder Gäste darstellt. Direkt davorliegend ist ein offener Essbereich angeordnet, der sowohl für gemeinsame Mahlzeiten, als auch für gesellige Stunden bestens geeignet ist. Die daran angrenzende Küche bietet den notwendigen Raum zur Zubereitung Ihrer Speisen und ist funktional gestaltet. Ebenfalls im Erdgeschoss gelegen ist das in 2010 erneuerte Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet und somit auch im Alltagsbetrieb praktisch nutzbar ist. Eine solide Treppe führt Sie in das Obergeschoss, welches insgesamt vier weitere Zimmer beherbergt. Die Räume lassen sich ganz nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für eine Familie, Paare mit Platzbedarf oder zur Einrichtung eines großzügigen Home-Office-Bereichs. Die Raumaufteilung schafft Privatsphäre und Flexibilität zugleich. Im Kellergeschoss stehen Ihnen fünf separate Räume zur Verfügung. Neben dem Heizungsraum mit einer modernisierten Schwerkraftheizung (erneuert 2021) und vorhandenen Medienanschlüssen, gibt es ausreichend Abstell- und Lagerflächen für alles, was im Alltag nicht direkt benötigt wird. Zu den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Daches im Jahr 1989 sowie ein neuer Dachbelag (2015), der Einbau neuer Fenster (1996), die Modernisierung des Badezimmers (2010) und zuletzt die Erneuerung der Schwerkraft-Heizung (2021). Die Ausstattung entspricht einer baujahrestypischen Qualität und

• Reihenendhaus in ruhiger Lage von Domsdorf-Siedlung • Baujahr ca. 1976 • Wohnfläche ca. 100 m² • Grundstück: 332m² • durchgeführte Sanierungsmaßnahmen - 1989 Erneuerung Dach (2015 Dachbelag-Erneuerung) - 1996 Fenster - 2010 Bad - 2021 Brenneinheit Heizungsanlage • 5 Zimmer auf 2 Etagen (zzgl. Essbereich) - großes Wohnzimmer im EG - 4 Schlaf- / Kinder- / Arbeitszimmer im OG - Küche im Ergeschoss - offener Essbereich - Bad mit Dusche im EG • großer geräumiger Keller - mit Heizungsanlage und Medienanschlüssen - insgesamt 5 Räume im KG • Schwerkraft-Heizungsanlage • Nutzung als Ferienwohnung möglich • Garten- / Wiesen- und Freiflächen neben und hinter dem Haus • 2 PKW-Stellplätze

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 311.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Kohle. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk