Einfamilienhaus mit viel Potential auf großem Baugrundstück

In einem gepflegten, gewachsenen Wohnumfeld von Blankenfelde präsentiert sich dieses großzügige Grundstück mit Bestandsgebäude. Die ca. 1.071 m² große Liegenschaft überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1968 errichtete Gebäude verfügt über vier Zimmer, eine Wohnfläche ca. 95 m² und ist teilweise unterkellert. Die frühere Schwerkraftheizung ist außer Betrieb, die derzeitige Beheizung erfolgt über Infrarotheizkörper. Die bauliche Substanz ist sanierungsbedürftig, da die Ausstattung im Wesentlichen dem Baujahr entspricht. Der Bestand lässt sich flexibel an verschiedene Wohnkonzepte anpassen. Alternativ kann das Grundstück auch für einen Neubau genutzt und nach individuellen Vorstellungen entwickelt werden. Geplante Vorhaben sollten im Rahmen einer Bauvoranfrage mit der zuständigen Baubehörde abgestimmt werden. Die straßenseitige Grundstücksbreite beträgt ca. 18 m, die Tiefe ca. 58 m bzw. 63 m. Eine Teilung des Grundstücks in zwei Baugrundstücke ist grundsätzlich denkbar, steht jedoch unter dem Vorbehalt der Zustimmung der zuständigen Baubehörde. Das Grundstück ist voll erschlossen. Insgesamt bietet diese Liegenschaft eine solide Grundlage für zukunftsorientierte Wohn- oder Neubaukonzepte in einem attraktiven Wohnumfeld mit guter Anbindung. Wir laden Sie herzlich ein, das Potenzial dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung persönlich kennenzulernen – sprechen Sie uns gerne an.

- Einfamilienhaus mit sanierungsbedürftigem Zustand - Baujahr: 1968 - Wohnfläche: ca. 95 m² mit insgesamt 4 Zimmern - teilweise unterkellert mit Abstellräumen und Heizungskeller - großzügige Grundstücksgröße: ca. 1.071 m² - Teilung des Grundstücks in zwei Baugrundstücke grundsätzlich denkbar (genehmigungspflichtig)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 530.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk