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Online seit: 07.01.2026

ELVIRA - Baldham, 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

85598 Vaterstetten

1.350 €

Kaltmiete

2.0

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGäste WCKellerEinbauküchePersonenaufzug

Eckdaten

Kaltmiete:	1.350 €
Warmmiete:	1.650 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Ja
Stellplatzmiete:	50 €
Käufercourtage:	Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter
Nebenkosten:	300 €

Wohnfläche:	80 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	3
Etagenanzahl:	3
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Haustiere erlaubt:	Keine Angabe
Baujahr:	1965
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2033-12-29
Energieverbrauchskennwert:	142 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1965

Standort

85598 Vaterstetten

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Diese schöne Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und liegt somit im obersten Geschoss des Hauses. Das großzügige, helle Wohnzimmer mit offenem Wohn- und Essbereich, schafft eine besonders angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Süd-Ost-Balkon, der mit seiner Ausrichtung ideale Voraussetzungen für entspannte Morgenstunden und sonnige Nachmittage bietet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer bildet einen privaten Rückzugsort und sorgt für hohen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine moderne Küche sowie ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher bietet.

Ausstattung

- Parkett- und Fliesenboden - 2024 renoviert - Kellerabteil - Einbauküche - Aufzug - Pkw-Stellplatz (Garage)

Grundriss

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer grünen Wohnstraße in Baldham, Gemeinde Vaterstetten. Die S-Bahnstation Baldham (S4/S6) liegt nur etwa fünfzehn Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach München. Die Buslinie 451 befindet sich nur eine Minute entfernt. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die Autobahn A99 sowie die Bundesstraße B304. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe, während die umliegenden Grünflächen und der Ebersberger Forst Erholung und Freizeit direkt vor der Haustür ermöglichen.

Sonstiges

Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage über das Immobilienportal. Telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter. Daten zum energetischen Zustand: •Befeuerung: Heizöl •Heizungsart: Zentralheizung •Baujahr: 1965 •Energieausweis: Verbrauchsausweis •Endenergieverbrauch: 142,70 kWh •Energieausweis gültig bis 29.12.2033 •Energieeffizienzklasse: E •Baujahr laut Energieausweis: 1965 •Wesentlicher Energieträger: Heizöl

ELVIRA Immobilien GmbH

Frau Julia Gerstberger, VM

Impressum

Exposé-ID: 29568568 | Referenz-ID: JG4092

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