Großzügig Wohnen & ruhig Leben! Einfamilienhaus mit Garage in Sackgassenlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ein großzügiges Einfamilienhaus, das Ruhe, Komfort und viel Platz für individuelle Wohnträume vereint. Auf einem beeindruckenden Eckgrundstück von 1.067 m² und mit einer Wohnfläche von rund 187 m² erwartet Sie ein einladendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000, das mit weitläufigen Räumen, zwei sonnigen Terrassen, zwei großzügigen Bädern und gemütlichen Gestaltungsmöglichkeiten, inklusive Kaminofenanschluss, begeistert. Darüber hinaus verfügt dieses großzügige Einfamilienhaus im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung und über Außenjalousien im gesamten Objekt. Besonders praktisch für Familien ist die durchdachte Raumaufteilung mit vier Schlafzimmern, von denen eines im Erdgeschoss liegt. Das bietet zahlreiche Vorteile: kurze Wege im Alltag, eine perfekte Lösung für Gäste oder ein ruhiges Arbeitszimmer, und es ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene – heute oder später. Die ruhige Sackgassenlage bietet zugleich Privatsphäre und ein harmonisches Wohnumfeld. Eine geräumige Garage mit praktischem Spitzdach rundet dieses attraktive Angebot ab und macht es zu einem idealen Zuhause für Menschen, die großzügig wohnen und entspannt und ruhig leben möchten. Rundgang Schon die großzügige Auffahrt vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Hier finden bequem bis zu drei PKW´s Platz, ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder für Besucher. Von hier erreichen Sie den Eingangsbereich des Hauses. Der Boden ist mit Terrakotta-Fliesen ausgestattet, ein warmer und robuster Belag, der sich nahezu im gesamten Erdgeschoss wiederfindet und dem Haus einen harmonischen, mediterranen Charakter verleiht. Im zentralen Flur angekommen, eröffnet sich Ihnen eine klare und übersichtliche Raumaufteilung: Von hier aus gelangen Sie komfortabel in alle Räume des Erdgeschosses, praktisch, hell und einladend gestaltet. Zur Rechten befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer anbietet

Vom vorderen Flur aus gelangen Sie in den hinteren Flur, der als praktische Verbindung zwischen den Funktionsbereichen des Hauses dient. Von hier aus erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum sowie die Garage. Ideal für kurze Wege, ob beim Verstauen von Einkäufen oder beim täglichen Kommen und Gehen. Eine weitere Besonderheit ist die zusätzliche Tür direkt ins Freie, über die Sie die zweite Terrasse betreten. Dieser geschützte Außenbereich eignet sich hervorragend für ruhige Momente, zusätzliche Sitzgelegenheiten oder als Rückzugsort. Ebenfalls im hinteren Flur befinden sich die Anschlüsse der Fußbodenheizung, die gut zugänglich und übersichtlich untergebracht sind. Weiter geht es in den großzügigen Hauswirtschaftsraum, der viel Platz für die täglichen Dinge des Lebens bietet. Ob für Waschmaschine, Trockner, Vorräte oder zusätzliche Haushaltsgeräte. Hier befindet sich auch die Gastherme aus dem Jahr 2000, übersichtlich und gut zugänglich installiert. Der Raum verfügt über eine weitere Außentür, sodass Sie direkt in den Garten oder auf die Terrasse gelangen können. Zusätzlich gibt es eine Brandschutztür die den sicheren Zugang zur angrenzenden Garage bietet. Damit ist dieser Bereich perfekt durchdacht, um praktische Wege und ein Plus an Sicherheit zu gewährleisten. Über eine Bodentreppe gelangen Sie direkt auf den Spitzboden der Garage, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die angrenzende Garage bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Ein Fenster sorgt für Tageslicht, wodurch der Raum heller und angenehmer wirkt. Praktisch: Die vorbereiteten Kabel liegen bereits, sodass ein elektrischer Garagentorantrieb problemlos nachgerüstet werden kann. Das Obergeschoss Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, die jeweils mit Teppichboden ausgestattet sind und dank ihrer Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Durch die Dachschrägen entsteht eine

Der Außenbereich dieses Eckgrundstücks bietet viel Platz und eine angenehm offene Atmosphäre. Die große Auffahrt ermöglicht bequemes Parken für mehrere Fahrzeuge. Zwei Terrassen laden je nach Tageszeit zu Sonne oder Schatten ein, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die weite Rasenfläche bietet Raum zum Spielen, Gärtnern oder Gestalten. Das Grundstück ist nicht eingezäunt, was den freien Blick und die offene Wirkung unterstreichen. Zwei stattliche Tannen setzen grüne Akzente und geben dem Garten Struktur. Fazit: Dieses Einfamilienhaus bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großes Grundstück, das zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern, zwei Terrassen und einer praktischen Garage eignet sich das Haus ideal für Familien, die großzügig wohnen und ruhig leben möchten. Ob Modernisierung oder individuelle Anpassung, hier können neue Eigentümer ihre Wohnideen frei entfalten und ein Zuhause mit viel Potenzial schaffen. Erdgeschoss: Betonfussboden Eingangsbereich Schlafzimmer Küche (ohne Einbauküche) mit Zugang in den Außenbereich/Terrasse Badezimmer mit Eckbadewanne und WC Wohnzimmer mit Zugang in den Außenbereich/Terrasse Hinterer Flur mit Zugang in den Außenbereich/Terrasse Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Außenbereich und in die Garage Obergeschoss: (Betonfussboden) Flur 3 Schlafzimmer 1 Wannen- und Duschbad mit WC Außenbereich 2 Terrassen Garage mit Spitzdach 2 PKW-Stellplätze Garten/Rasenfläche Ausstattungssmerkmale Fenster mit Außenjalousien Das Dach ist bis in die Spitzen gedämmt Drainage im Außenbereich vorhanden Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden Heizung / Haustechnik Gas-Brennwert-Therme inkl. 120-Liter-Speicher: 2000 Wichtig für Sie zu wissen: - Im Haus besteht eine deutliche Nikotinbelastung durch langjähriges Rauchen. Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 131,6 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: E wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 2000 Bei Fragen zum Energieausweis und