++ Attraktive und gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Balkon, in nachgefragter Lage ++

- 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Bad mit Wanne - praktischer Grundriss ________________________________ Diese gepflegte 2 Zimmer Wohnung mit ca. 59,88 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 365 Euro, was einer Bruttomietrendite von etwa 3,5 Prozent entspricht. Für Kapitalanleger bietet sich hier ein attraktives Investment, insbesondere mit Potenzial zu weiteren Mietanpassungen, da die letzte Mieterhöhung zum 01.10.2023 erfolgte. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Dieser ist ebenso wie Wohn und Schlafzimmer mit hellem Laminat ausgestattet und vermittelt einen modernen und freundlichen Eindruck. Auf der rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer, großzügig geschnitten und hell gestaltet. Daneben liegt die Küche, die mit weißen Fliesen ausgestattet ist. Zwei große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen angenehm hellen Essbereich. Am Ende des Flurs liegt das Badezimmer, das mit einer Duschwanne, einem Waschmaschinenanschluss und weißen Fliesen ausgestattet ist. Auf der linken Seite befindet sich das Wohnzimmer, das durch die gute Raumhöhe ein offenes Wohngefühl vermittelt und Zugang zum Balkon bietet, der zusätzlichen Platz für erholsame Stunden im Freien schafft. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2000 modernisiert. ________________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ab dem 365,01 EUR. Das monatliche Hausgeld beläuft auf insgesamt 248,00 €. Davon entfallen ca. 65,75 EUR auf die nicht umlegbaren Kosten und 31,25 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

- separate Küche mit Essbereich - Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss - Balkon - heller Laminatboden in Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer - weiße Fliesen in Küche und Bad - Kellerabteil - Denkmalschutz - Bruttomietrendite: ca. 3,5 %

Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters wurden keine Innenbilder verwendet.