… und vom Balkon die „Aussich op d´r Dom“ – das muss kein Traum bleiben

Fühlen Sie sich in Köln zu Hause aber von der Enge manchmal erdrückt? Schätzen Sie die Weitläufigkeit, die die Natur zu bieten hat, aber wollen dennoch auf das Kulturangebot, das pulsierende Leben der Großstadt und die Infrastruktur nicht verzichten? Dann sind Sie hier genau richtig. Nahe den Poller Wiesen und mit einer phantastischen Aussicht offerieren wir Ihnen eine Wohnung in der 12. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welche nur 6km vom Kölner Zentrum entfernt ist. Auf dem Balkon sind Sie dem Himmel ganz nah. Die Aussicht auf den Dom, den Rhein und die Poller Wiesen sorgen für Entspannung. Bei dem Balkon handelt es sich um eine überdachte Galerie mit einer Länge von ca. elf Metern. Darüber hinaus schließt sich eine kleine Loggia der halboffenen Küche an. Diese 3-Zimmer-Wohnung strahlt eine warme Gemütlichkeit aus. Der Zuschnitt ist pragmatisch und teilweise veränderbar. Die bisherigen Mieter haben sich hier stets wohl gefühlt. Da die Wohnung aus beruflichen Gründen frei wird, ergibt sich die Chance, sie für eigene Wohnzwecke zu erwerben. Sofern Sie als Kapitalanleger erwerben wollen, so gibt es bereits registrierte Mietinteressenten. Der Mehrfamilienkomplex in Köln-Poll wurde 1973 gebaut. Er besteht aus mehreren Gebäudeteilen mit insgesamt 520 Stimmen in der Eigentümergemeinschaft. Für die jeweiligen Häuser gibt es Untereigentumsgemeinschaften. Auf die Wohnung entfallen 332/100.000 Miteigentumsanteile. Die Eigentümer- und Hausgemeinschaft ist jeweils freundlich und konstruktiv im Umgang miteinander. Das Haus ist ansprechend. Es gibt einen Hausmeister, dessen Dienstleistungen Teil der Nebenkosten ist. Im Hausgeld sind außerdem ein Heizungsabschlag inkl. Warmwasser, Wasserver-/entsorgung, Müll sowie Verwalterkosten und die Instandhaltungsrücklageenthalten. Das Hausgeld beträgt insgesamt 450 Euro pro Monat und beinhaltet 165 Euro an Instandhaltungsrücklage. Diese Wohnung ist die perfekte Einstiegsimmobilie und überaus liebenswert.

Mehrfamilienwohnkomplex, 1973 gebaut, 19.013m² großes Grundstück, 332/100.000 MEA, 3-Zimmer-Wohnung im 12.OG, ca. 79m² Wohnfläche, halboffene Küche, Badezimmer mit Badewanne, sep. Gäste-WC mit Waschmaschinenstellplatz, großer Balkon plus Loggia (insg. ca. 19m²), eigener Kellerabstellraum, Fahrradabstellraum, Wasch- und Trockenraum im Keller, Fenster doppelt verglast, moderner Hauseingangsbereich mit Rampe, Haustür mit moderner Gegensprechanlage (über Mobiltelefon bedienbar), zwei Aufzüge, Barrierefreiheit im Haus gegeben, VDSL-Internet-Anschluss, Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.

ALLGEMEIN: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. FINANZIERUNG: Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an. PROVISION: Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inklusive Mehrwertsteuer) wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung und zahlbar 14 Tage nach Rechnungslegung.