Einfamilienhaus mit moderner Energieeffizienz in ruhiger Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 2006 erbaute Einfamilienhaus verbindet auf ca. 149 m² modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlich naturnahen Lage. Direkt am Rande des malerischen Pfälzerwaldes gelegen, genießen Sie hier eine Wohnatmosphäre, die Ruhe, Erholung und Lebensqualität perfekt vereint. Die Immobilie empfängt Sie mit einem einladenden Windfang, der direkt in den großzügigen, offenen Essbereich führt. Rechterhand befindet sich ein erstes Duschbad, das sich ideal als komfortables Gäste-WC eignet. Von hier aus gelangen Sie direkt in die offen gestaltete Küche, die mit einer grauen Einbauküche ausgestattet ist und ein harmonisches Gesamtbild schafft. Der angrenzende Wohnbereich überzeugt durch seine weitläufige Raumgestaltung und die bodentiefen Fensterelemente, die viel Licht in den Raum lassen und den Blick ins Grüne freigeben. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die umliegende Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein stilvoller Kaminofen bildet das Herzstück des Wohnzimmers und sorgt für eine warme, behagliche Atmosphäre – ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Über eine freischwebende Treppe erreichen Sie die offene Galerie unter dem Dach, die vielseitig nutzbar ist. Der angrenzende Schlaftrakt ist separat gestaltet und bietet direkten Zugang zum Badezimmer mit Eckbadewanne sowie zu einem Ankleidezimmer. Die Grundstücksfläche von ca. 1.336 m² überzeugt durch einen harmonisch angelegten, naturnahen Garten und einen großzügigen Terrassenbereich. Ein Carport sowie eine Photovoltaikanlage komplettieren dieses Einfamilienhaus und unterstreichen sowohl die durchdachte Architektur als auch die effiziente Energienutzung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses begeistern. Wir freuen uns darauf, Sie willkommen zu heißen.

- Windfang mit Garderobe - Parkettboden - Laminatboden - bodentiefe Fensterelemente - Kaminofen - Einbauküche - freitragende Treppe - Galerie - Duschbad - Badezimmer mit Eckbadewanne - Photovoltaikanlage (8 kWp) - Terrasse - Garten - Carport - Zwei Freiplätze

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 34.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger