Charmantes, zentrumsnahes Schmuckstück mit Balkon und PKW-Stellplatz

Zentrale Erdgeschosswohnung mit Balkon und KFZ-Stellplatz – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Diese attraktive Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und helle, gut geschnittene Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1956, die insgesamt 42 Wohnungen auf 5 Eingänge verteilt. Mit ca. 67 m² Wohnfläche bieten Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche sowie Wohn- und Essbereich viel Platz zum Wohlfühlen. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zur Wohnung gehören ein eigener KFZ-Stellplatz, ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Trocken- und Waschmaschinenraum. Die Lage und der praktische Schnitt machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger interessant. Das monatliche Hausgeld beträgt 378 € und umfasst die laufenden Betriebskosten, 119 € Heizkosten sowie 76 € Rücklage für Instandhaltungsmaßnahmen (Stand: Wirtschaftsplan 2025). INFO: Gerne senden wir Ihnen unser erweitertes Exposé mit Grundrissen und weiteren Bildern zu. Bitte übermitteln Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschließlich Telefonnummer, damit wir Sie schnell und unkompliziert kontaktieren können.

Diese Wohnung verbindet durchdachten Wohnkomfort mit einem einladenden Ambiente – ideal für alle, die sofort einziehen oder investieren möchten. - Großzügiger Grundriss für individuelle Wohnideen - Helle Räume mit Laminat in Schlafzimmer und Wohnzimmer, pflegeleichten Fliesen in Küche, Flur und Bad - Geräumige Küche mit Platz für Koch- und Essbereich - Große Fensterflächen für angenehmen Lichteinfall - Isolierverglaste Fenster mit Rollläden zur Straßenseite - Überdachter Balkon in Ost-Ausrichtung - perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen - Eigener KFZ-Stellplatz direkt zur Wohnung - Separater Kellerraum und gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum Diese Ausstattung macht die Wohnung gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen, wie für Kapitalanleger, die eine gepflegte und sofort nutzbare Immobilie suchen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.10.2030. Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales