3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Loggien und TG in Köln-Zollstock

Willkommen in dieser gut geschnittenen Eigentumswohnung im begehrten Kölner Süden. Es ist ein Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, zwei Loggien und eine angenehm helle Wohnatmosphäre überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 und bietet insgesamt 82,79 m² Wohnfläche, die ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger geeignet sind. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der beiden Loggien entsteht ein angenehmes Gefühl von Weite und Licht, während der Ausblick auf die Umgebung eine besondere Wohnqualität vermittelt. Die Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung, eine ideale Grundlage für moderne Wohn- und Einrichtungsideen. Drei Zimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten: ob klassisches Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitsraum oder auch eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet damit viel Komfort. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch Sie die Möglichkeit haben, Grundriss, Design und Ausstattung nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu modernisieren. Im Rahmen der Eigentümergemeinschaft wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen: Die Fenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 2014, und alle Heizkörper wurden im März/April 2025 erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Gesamtangebot ab. Darüber hinaus gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, der für komfortables und wettergeschütztes Parken sorgt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher als Wertanlage. Das monatliche Hausgeld von 454 € umfasst die laufenden Kosten der Bewirtschaftung und schafft Planungssicherheit. Diese Wohnung vereint eine hervorragende Lage, eine klare Struktur und

Eigentumswohnung -3 Zimmer Wohnung mit 2 Loggien -4.OG -Boden: Fliesen und Parkett -82,79 m² Wohnfläche -Baujahr: 1977 -renovierungsbedürftig -Keller vorhanden -Gaszentralheizung -Badezimmer mit Dusche und Badewanne -Heizkörper 2025 komplett ausgetauscht -Isolierglas-Fenster 2014 eingebaut -TG-Stellplatz MIETE ab 01.01.2026 - Wohnung/Kaltmiete 849,85€ - Nebenkosten 334,00€ - Garage 40,25€ - Gesamtmiete 1224,10€ HAUSGELD & Co. - Wohnung ab 01.01.2026: 454,00€/Monat - anteilige Erhaltungsrücklage: 55,62€/Monat - Umlagefähige Kosten: €3.860,71 p.A - Nicht umlagefähige Kosten: €924,84 p.A. - Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 Gesamt: 753.056,84€ - Tiefgarage ab 01.01.2026: 25,00€/Monat - anteilige Erhaltungsrücklage: 2,92€/Monat - Umlagefähige Kosten: €0,41 p.A - Nicht umlagefähige Kosten: €264,62 p.A. - Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2024 Gesamt: 103.260,82€

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 95.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist C. 24/7 KI-AUTOMATISIERUNG: Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern und Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video. PROVISIONSHINWEIS: Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,00% zu rechnen (2,00% Notar- und Gebührenkosten, 6,50% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision). BESICHTIGUNGSTERMINE: Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de Kunden, die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.