Wohnen mit Ruhe & Licht – gepflegte Eigentumswohnung mit Wintergarten in Top-Lage von Köln

Diese gepflegte Etagenwohnung vereint ruhiges Wohnen, einen durchdachten Grundriss und eine attraktive Lage – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sie befindet sich in einem 1972 erbauten Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche ein angenehmes, helles Wohnambiente. Die Wohnung liegt in der zweiten Etage und ist bequem über einen Aufzug erreichbar (nicht barrierefrei). Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume direkt zugänglich sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und führt in den zum Wintergarten umgebauten Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum deutlich und sorgt ganzjährig für eine helle, freundliche Atmosphäre – ein idealer Ort zum Entspannen und Abschalten. Die funktional geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche rundet das harmonische Raumkonzept ab. In den letzten Jahren wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Die rückwärtige Ausrichtung sorgt für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre – fernab vom Straßenlärm. Ein weiterer Vorteil ist die bestehende Vermietung, die eine sofortige Nutzung als Kapitalanlage ermöglicht. Attraktive Kapitalanlage in Top-Lage von Köln Die Wohnung befindet sich in sehr gefragter Lage am Bonner Wall und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Sie ist bereits vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 943 €, was einer Jahresnettomiete von 11.316 € entspricht. Auf Basis des Kaufpreises von 329.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 3,44 %, die für diese zentrale Kölner Lage als äußerst marktgerecht gilt. Durch den gezielten Einsatz von Fremdkapital lässt sich zudem eine attraktive Eigenkapitalrendite

- Etagenwohnung mit 74m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Baujahr 1972 - Energieeffizienzklasse D - Wintergarten statt Balkon - Aufzug vorhanden, nicht barrierefrei erreichbar - Wohnung in ruhiger Lage, nach hinten ausgerichtet - 2. Etage - Wohnung vermietet - Umfassende Erneuerungen in den letzten Jahren - Kaufpreis 329.000 €

Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.