Attraktive Kapitalanlage: Genehmigtes Ferienhaus mit zwei Wohneinheiten in Werdum

Vom VdK prämiertes, vollständig barrierefreies Ferienhaus: Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit zwei vollständig separaten Wohneinheiten stellt eine seltene und äußerst attraktive Kapitalanlage dar. Die Immobilie ist offiziell als Ferienhaus genehmigt und befindet sich bereits erfolgreich in der Ferienvermietung mit sehr guten Auslastungszahlen. Dank der vollständigen Barrierefreiheit, der großzügigen Grundrisse und der hochwertigen Ausstattung spricht das Objekt eine stark nachgefragte und wachsende Zielgruppe an: Familien, Mehrgenerationen, Senioren, Menschen mit Mobilitätseinschränkungen sowie Gäste mit Pflege- oder Assistenzbedarf – ein Marktsegment mit überdurchschnittlicher Nachfrage und geringer Konkurrenz. Die Lage im staatlich anerkannten Luftkurort Werdum sorgt zusätzlich für eine konstant hohe Buchungsfrequenz – sowohl saisonal als auch zunehmend ganzjährig. Erdgeschosswohnung – ca. 150 m² - Premium-Ferienwohnung mit Alleinstellungsmerkmal Die großzügige Erdgeschosswohnung bietet ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Ferienvermietung mit überdurchschnittlichen Tages- und Wochenmieten. Die vollständige, professionell umgesetzte Barrierefreiheit (VdK-prämiert) hebt diese Einheit deutlich vom marktüblichen Angebot ab. Highlights aus Investorensicht: Ca. 150 m² Wohnfläche – ideal für größere Reisegruppen oder Mehrgenerationen-Ferien Drei Schlafzimmer mit Pflegebetteinsätzen → erweiterte Vermietbarkeit Zwei voll ausgestattete, barrierefreie Bäder Offener Wohn- und Essbereich mit vollwertiger Einbauküche Wintergarten als wetterunabhängiger Mehrwert Eingezäunter Garten mit Terrasse → haustierfreundlich & familienattraktiv Parkplätze direkt am Haus Diese Einheit eignet sich besonders für langfristige Aufenthalte, Pflegeurlaube und Familienferien, was zu stabilen Buchungen und reduzierter Fluktuation führt. Obergeschosswohnung – ca. 90 m² Barrierefreie Ferienwohnung mit Aufzug & Sonnenbalkonen Die Obergeschosswohnung ergänzt das

Kernsanierungen 2007/2008 - Balkon Südseite erneuert inkl. Tore zur Nottreppe - Dachboden gedämmt - Hohlschichtdämmung Außenwände - Zaunanlage mit Sichtschutz ca. 20m Südgrenze - Drainage rund ums Haus gelegt - 2x Solarpanele zur Warmwasserunterstützung (2016) - Dach wurde gesäubert und neu versiegelt - Badezimmer im EG mit elektronischem Notrufsystem versehen - Beleuchtung in den Dachüberständen - Blockhaus 2,5m x 2,5m - 2021 neu möbiliert - 2023 neu renoviert ERDGESCHOSSWOHNUNG Wohn- und Esszimmer: Große Sofagarnitur mit Couchtisch, Fernsehsessel, Stehlampe, TV, Blu-Ray- und Radio-CD-Player. Großer Esstisch mit 6 Stühlen, Vitrine. Telefon mit großen Tasten, Notrufsystem, Kinderhochstuhl und Reisebett. Einbauküche: Großer Kühlschrank, separates Gefrierfach, Spülmaschine in Arbeitshöhe, Waschmaschine, Trockner. Abgesenktes Cerankochfeld, Backofen in Arbeitshöhe, Mikrowelle, Toaster, Wasserkocher, Rührgeräte, Senseo und Kaffeemaschine. Geschirr, Gläser, Besteck reichlich vorhanden. Schubladenschränke. Schlafzimmer (3): 1x Doppelbett mit Pflegebetteinsätzen, elektrisch verstellbar, 2 Nachttische, Lampen, Kleiderschrank, Stuhl. 2x Pflegebetten mit absenkbaren Gittern, elektrisch verstellbar, Pflegenachttische mit LED-Lampen, Kommode, Stuhl, Aufrichter. 2 Vollbäder: Befahrbare Duschen mit Haltestangen, Dusch-/Toilettenstühle, Duschhocker. Pneumatisch höhenverstellbare Waschtische mit klappbaren Griffen, Einhebelmischer mit Schlauchauszug, Kippspiegel. Senioren-WC, Toilettenaufsatz, Haltegriffe an Dusche, WC und Waschtisch, Föhn. AUSSENBEREICH-EG: Eingezäunter Garten, Terrasse mit Gartenmöbeln, Sonnenschirm, Grillkamin. OBERGESCHOSSWOHNUNG Rollstuhl- und behindertengerecht mit extrabreiten Türen, großem befahrbarem Südbalkon, Westbalkon und Blockhaus. Parkplätze direkt am Haus. Wohn- und Esszimmer mit Einbauküche: Große Sofagarnitur, Couchtisch, LED-Smart-TV, DVD-Player, Esstisch mit 6 Stühlen, Stehlampe, Sideboard, Telefon mit großen Tasten, Kinderhochstuhl und

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.