Einziehen und sofort wohlfühlen*stilvolle 4 Zimmerwohnung in Bestlage

Willkommen in Ihrem zukünftigen, modernen Zuhause in einem sehr schönen Mehrfamilienhaus. Diese außergewöhnlich gepflegte Mietwohnung präsentiert sich in nahezu neuwertigem Zustand. Sie wurde erst ein Jahr nach erneuter Renovierung von den Vormietern bewohnt, äußerst sorgfältig behandelt und kann sofort ohne Renovierungsrückstau bezogen werden. Die ca. 123 m² große 4-Zimmer-Wohnung wurde 2015 erbaut und befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein hohes Maß an Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für Familien mit Kind, für Paare mit Anspruch oder für Menschen, die Wohnen und Homeoffice stilvoll miteinander verbinden möchten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein einlädt. Dank der bodentiefen Fenster in drei Zimmern ist diese direkt vom Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer aus zugänglich und sorgt gleichzeitig für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl. Die Wohnung ist durchaus geeignet für Senioren. Sie gelangen über einen gepflegten Laubengang direkt von der Straße in Ihr neues Zuhause. Das geräumige Badezimmer mit Fenster verfügt über eine bodengleiche, großzügige Dusche, die Komfort und Sicherheit im Alltag vereint. Optional besteht die Möglichkeit, die nahezu neue, hochwertige Einbauküche, die Badeinbaumöbel sowie den neuen Insektenschutz an allen Fenstern vom Vormieter käuflich zu übernehmen. Ein weiterer Pluspunkt ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in nur ca. drei Gehminuten, was Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität und Mobilität im Alltag bietet. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und unterstreicht das behagliche Wohnambiente. Der moderne Grundriss unterstützt ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit klaren Linien und optimaler Raumnutzung. Optional steht Ihnen ein extra breiter

• Die Wohnung besteht aus 4 Zimmern, offener Küche, Flur, Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinenanschluss), Abstellraum, separatem Gäste-WC sowie Bad mit Wanne, großer Dusche, WC, Waschbecken und Fenster • Optional: Übernahme ausgewählter Möblierung vom Vormieter käuflich möglich • Großzügige Terrasse mit ca. 52 m², davon ein Teil überdacht • Maße ca. 11 m Länge x 4,75 m Breite • Sehr gut zugänglich vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Hochwertiger Vinylboden, speziell für Fußbodenheizung geeignet • Bad und Gäste-WC hochwertig und zeitlos gefliest • Separates Gäste-WC mit Waschbecken • Hauswirtschaftsraum mit passenden Anschlüssen für Waschmaschine • Offene Küche mit direkter Verbindung zum Wohnbereich hochwertige Kücheneinrichtung optional vom Vormieter käuflich erwerbbar (keine Originalfotos hier abgebildet) • Eingangsdiele mit Platz für mehrere Schränke • Hochwertige Glastür trennt den Dielenbereich vom Wohnzimmer • Sprechanlage für die Hauseingangstür vorhanden • Kellerraum zur Wohnung gehörend Haus & Technik • Zentrale Gasheizung für alle Wohnungen des Hauses • Gemeinschaftliche Satellitenanlage im gesamten Gebäude Parken • Optional: extra breiter Tiefgaragenstellplatz, auch als Behindertenparkplatz nutzbar • Tiefgaragentor mit Fernbedienung • Großzügige und komfortable Einfahrt

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Kaufinteresse. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an und hinterlegen Ihre Daten auf dem Kontaktformular zum Anbieter in Ihrem Portal. Nur so können wir Ihre geschätzte Anfrage und Interesse berücksichtigen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FALC Immobilien GmbH & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche.