Achern: 1 Zimmerwohnung mit Balkon und Fahrstuhl (aktuell vermietet)

Diese 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon bietet auf ca. 40 m² ein durchdachtes Raumkonzept und befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses in attraktiver Ortsrandlage von Achern. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Schlafbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl. Der Schlafbereich lässt sich bei Bedarf optisch oder baulich abtrennen – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wurde voll möbliert überlassen. Die zuletzt erzielte monatliche Warmmiete beträgt 620 € (539 € Kaltmiete inkl. Stellplatz). Die Einbauküche ist funktional ausgestattet, der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls hier. Die Waschmaschine stammt aus dem Jahr 2017. Das innenliegende Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich investiert: 2016 erfolgte der Einbau neuer Kunststofffenster, 2017 wurde ein neuer PVC-Boden verlegt. Das Dach des Wohnhauses wurde saniert. Ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz gehören zur Wohnung und runden das Angebot ab. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Boiler. Die Wohnanlage in der Omerkopfstraße umfasst insgesamt 84 Wohneinheiten und präsentiert sich als ruhige, gepflegte Eigentümergemeinschaft. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Pflege der Außenanlagen, die Reinigung des Treppenhauses sowie den Winterdienst. Das Gebäude befindet sich in einem technisch guten Zustand, die Eigentümergemeinschaft ist finanziell solide aufgestellt. Das monatliche Hausgeld beträgt 93 €, zuzüglich 29 € Rücklagenzuführung. Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder zeigen die Wohnung im unmöblierten Zustand. Die Wohnung ist aktuell vermietet und möbliert.