Eigennutzer oder Kapitalanleger? Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon direkt gegenüber der Uniklinik MD!

Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon direkt gegenüber der Uniklinik! Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Magdeburg, im Fermersleber Weg, unmittelbar gegenüber der Universitätsklinik Magdeburg. Dank der hervorragenden Lage eignet sich die Wohnung sowohl ideal zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage – eine Vermietung ist hier problemlos möglich. Wohnungsdetails auf einen Blick: •ca. 63 m² Wohnfläche •3 Zimmer •4. Obergeschoss •großer Südbalkon •Verfügbarkeit: frei ab Ende Januar 2026 •Übergabe: frei, inkl. Einbauküche & großem Schlafzimmerschrank •durchdachte Raumaufteilung, siehe Grundriss Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind: • Rechts liegt das Tageslichtbad mit Fenster, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. • Ebenfalls rechts anschließend befindet sich die Küche mit sehr gepflegter Einbauküche inklusive aller Geräte, die im Objekt verbleibt. Ein Doppelfenster sorgt für angenehmes Tageslicht. • Geradeaus erreichen Sie das Kinder- oder Arbeitszimmer, ruhig gelegen zur rückseitigen Grünfläche. • Links vom Flur liegt zunächst das Schlafzimmer mit installierter Klimaanlage sowie einem großen Schlafzimmerschrank, der ebenfalls Bestandteil des Verkaufs ist. • Links dahinter befindet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, der zu entspannten Stunden in der Sonne einlädt. Ausstattung: •Laminatboden im Flur, Wohn- und Kinderzimmer •Teppichboden im Schlafzimmer •Fliesenboden im Bad •PVC-Boden in der Küche •Klimaanlage im Schlafzimmer •geräumiges Kellerabteil vorhanden Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektrodurchlauferhitzer im Bad (im Schacht verbaut, nicht sichtbar), der sowohl das Bad und die Küche mit Warmwasser versorgt. Das Badezimmer wurde von den jetzigen Eigentümern mit einer Dusche ausgestattet. Die Innentüren der Wohnung wurden erneuert, teilweise mit Glaselementen für eine natürliche Belichtung

Weitere Unterlagen und die Innenbilder der Wohnung erhalten Sie nach Anforderung des ausführlichen Exposés. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bei ernsthaftem Interesse stehen wir Ihnen natürlich gern für eine Besichtigung zur Verfügung. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.