ETW mit Loggia, PKW-Stellplatz, Mietertrag & Modernisierungschance!

Die vermietete 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss des im Jahre 1982 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer großen Loggia und einem eigenen PKW-Stellplatz, der selbstverständlich im Kaufpreis enthalten ist. Seit Oktober 2016 ist die Wohnung vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 365,00 € zzgl. 20,00 € für den PKW-Stellplatz, woraus sich eine Jahresnettomiete in Höhe von € 4.620,00 ergibt – eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Wertvollen Extra-Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum – ideal für Vorräte, Hobbyausrüstung oder nicht alltägliche Dinge. Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft bestehend aus 22 Wohneinheiten, die sich auf zwei Gebäude verteilen und durch eine solide Bauweise überzeugen. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden von der Eigentümergemeinschaft natürlich durchgeführt.

Die jetzige Ausstattung der Eigentumswohnung bietet durch mögliche Renovierungen die Chance, das Wertsteigerungspotenzial zu nutzen. Im Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Küche variieren die Fußböden in Holzoptik. Nicht mehr dem heutigen Standard entsprechen das Badezimmer - mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - sowie die Sanitäreinrichtungen. Durch eine Modernisierung eröffnet sich hier die Möglichkeit, den Wert der Eigentumswohnung nachhaltig zu steigern. Die Loggia bietet eine verlässliche Ausstattung, die Platz und Raum für eigene Gestaltungsideen lässt. Im Wohnzimmer sorgt die Fensterreihe für natürliches Licht und ein helles Raumgefühl. Dank des durchdachten Grundrisses und aufgrund der derzeitigen Gestaltung erweist sich die Wohnung als vielversprechende Kapitalanlage!