Geschmackvolle 2-Zimmerwohnung in naturnaher Lage

Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ansprechend gestalteten Mehrfamilienhaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Geretsried. Das im Jahr 1996 fertiggestellte Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen, nachhaltig gepflegten Zustand. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar und tragen zu einem komfortablen Alltag bei. Mit einer Wohnfläche von rund 56 Quadratmetern bietet die Wohnung ein gut durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit und Funktionalität miteinander verbindet. Über die zentral gelegene Diele sind sämtliche Räume direkt zugänglich, wodurch eine klare Struktur und ein angenehmes Wohngefühl entstehen. Der Wohnbereich bietet den passenden Rahmen für den Alltag und für entspannte Stunden zu Hause. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und schaffen eine einladende Atmosphäre. Der Schnitt des Raumes ermöglicht sowohl eine gemütliche Wohnsituation als auch die harmonische Integration eines Essbereichs. Von hier aus besteht der Zugang zum Balkon, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert. Angrenzend an den Wohnbereich ist die Küche angeordnet, die funktional gestaltet ist und mit zeitgemäßen Einbauten überzeugt. Ausreichend Arbeits- und Stauraum bieten gute Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch und fügen sich stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ruhig an der Diele gelegen, bietet das Schlafzimmer Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Die Raumproportionen erlauben eine komfortable Nutzung und schaffen einen angenehmen Rückzugsbereich. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die im Jahr 2016 erneuerte Heizungsanlage entspricht zeitgemäßen Anforderungen. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Auch das gemeinschaftliche Eigentum befindet sich in

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 116.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und