Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 12.01.2026

    Stilvoller Altbaucharme in Hameln – Wohnen nahe Weser & Altstadt

    31785 Hameln
    1.000 €
    Kaltmiete
    4.0
    Zimmer
    130 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaltmiete: 1.000 €
    Warmmiete: 1.250 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
    Provision: provisionsfrei
    Nebenkosten: 250 €
    Kaution: 3.000 €

    Standort

    31785 Hameln
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Willkommen in einer Altbauwohnung mit besonderem Flair: In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten befindet sich diese großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 130,32 m² Wohnfläche. Klassische Altbaudetails wie die beeindruckende Raumhöhe von ca. 2,77 m und der originale Stäbchenparkettboden verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz und ein außergewöhnlich luftiges Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen in Verbindung mit der hohen Decke für helle, harmonische Räume. Kunststofffenster mit Doppelverglasung verbinden dabei den historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss; alternativ steht ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Einbauküche kann inklusive Rollos und Gardinen gegen einen Abschlag von 1.000,00 € übernommen werden. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeheizung, sämtliche Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Ein überdachter Balkon sowie die Möglichkeit zum Anschluss eines Ofens im Wohnzimmer unterstreichen den besonderen Wohncharakter. Eine Gegensprechanlage rundet das Angebot ab. Die zentrale und zugleich ruhige Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

    Ausstattung

    - Stäbchenparkett in den Wohnräumen sowie im Flur - Fliesen in Badezimmer und WC - Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Überdachter Balkon - Einbauküche sowie Rollos und Gardinen gegen einen Abschlag in Höhe von 1.000,00 € - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Gegensprechanlage - Anschlussmöglichkeit für einen Ofen im Wohnzimmer - Raumhöhe von ca. 2,77 m - Separater Kellerraum - Waschmaschinenanschluss im WC der Wohnung; alternativ Nutzung eines Waschraums im Keller möglich - Heizkörper in allen Räumen - Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten - Zentralheizung, befeuert durch Fernwärme

    Lage

    Hameln präsentiert sich als lebenswerte Kreisstadt mit rund 58.200 Einwohnern und verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Die zentrale Lage innerhalb des Weserberglandes sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover machen den Standort besonders attraktiv. Eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an den Schienenverkehr ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit sowohl für Berufspendler als auch für Familien. Die Wohnung befindet sich in der beliebten Hameler Südstadt, einem gewachsenen und ruhigen Wohnviertel mit hoher Lebensqualität. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Nachbarschaften und eine ausgewogene Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und sind teilweise fußläufig erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und Kliniken im nahen Umfeld hervorragend abgedeckt. Zahlreiche Grünflächen, Parks sowie Freizeit- und Sportangebote laden zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Der Bahnhof Hameln ist in etwa zehn Minuten fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hannover, Paderborn und das Umland. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen, sodass auch der Individualverkehr komfortabel organisiert ist. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus zentralem Wohnen, ruhigem Umfeld und hervorragender Erreichbarkeit – ideal für alle, die urbanes Leben mit Wohnqualität verbinden möchten.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2024. Endenergiebedarf beträgt 154.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist E. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

    VON POLL IMMOBILIEN Hameln

    Frau Vivian Krüger

    Impressum

    Exposé-ID: 29574481  |  Referenz-ID: 26241008


    Ähnliche Immobilien

    • +++ Ich wurde renoviert! Charmante 4-Raumwohnung über 2 Etagen mit Tageslichtbad +++21 Bilder

      +++ Ich wurde renoviert! Charmante 4-Raumwohnung über 2 Etagen mit Tageslichtbad +++

      Hameln, Alte Marktstraße 29

      145 m²

      4 Zimmer

      1.015 €

      Kaltmiete

    • große Mietwohnung zentral in Lauenau11 Bilder

      große Mietwohnung zentral in Lauenau

      Lauenau

      140 m²

      5 Zimmer

      840 €

      Kaltmiete

    • 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon, EBK & PKW-Stellplatz10 Bilder

      4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon, EBK & PKW-Stellplatz

      Eschershausen, Hauptstraße 10

      94 m²

      4 Zimmer

      570 €

      Kaltmiete

    • 4-Zimmer-Mietwohnung im I. Obergeschoss13 Bilder
      Neu

      4-Zimmer-Mietwohnung im I. Obergeschoss

      Holzminden, Bergstraße 23

      98 m²

      4 Zimmer

      550 €

      Kaltmiete

    • Großzügige Wohnung mit Aufzug und Charme21 Bilder

      Großzügige Wohnung mit Aufzug und Charme

      Holzminden

      134 m²

      4 Zimmer

      750 €

      Kaltmiete

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche

    Weitere Wohnungstypen