Kleine Doppelhaushälfte mit Vollkeller auf Erbbau-Grundstück mitten in Lüneburg

Gebaut wurde diese ruhig gelegene und teilweise sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte im Jahre 1953. Sie befindet sich in einer Sackgasse von Lüneburg, nah am Stadtzentrum gelegen. Die Immobilie verfügt über drei Zimmer, einer Küche ohne Einbauküche, zwei Flure und einem älteren Wannenbad. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 72 m². Über den Eingangsbereich betreten sie die Immobilie. Neben dem Flur, gibt es links ein älteres, kleines Wannenbad. Daneben geht es in die Küche ohne Einbauküche. Von hier aus kann man die nach Süd-Ost gelegene Terrasse betreten. Der Zugang zum Keller erfolgt ebenfalls von der Küche aus. Rechts vom Flur betritt man noch das Wohnzimmer. Über eine massive Steintreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier gibt es einen kleinen Flur. Von hier aus erreicht man die weiteren beiden Zimmer. Zu erwähnen ist der tolle Blick auf drei " Lüneburger Kirchen ". Den verdielten Dachboden kann man über eine Einschubtreppe betreten. Die Innentüren bestehen aus Holz. Die Haustür und die Fenster sind aus weißem Kunststoff. Die Elektrik sollte auf jeden Fall überprüft werden. Die Fußböden bestehen aus Fliesen, PVC und Holzdielen. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Heizung der Firma "Brötje" aus dem Jahre 2004. Die Heizungsanlage befindet sich im Vollkeller des Hauses. Hier gibt es auch noch weitere Abstellmöglichkeiten sowie einen Raum mit Waschmaschinenanschluss. Der Keller ist auch über einen Außenzugang erreichbar. Das ruhig gelegene Erbbau-Grundstück ist 719 m² groß und bietet neben einer Terrasse, durch seine leichte Hanglage auch die Möglichkeit, sich eine kleine, grüne Oase zu schaffen. Hierfür muss der Garten wieder hergerichtet werden. Der Erbbauvertrag läuft noch bis zum 31.03.2052, zu einem Erbbauzins von jährlich 719,-- Euro und einem Beleihungswert von 40 % des Kaufpreises. Die Stadt Lüneburg bietet auch einen Neuabschluss für weitere 99 Jahre an. Ca. 4.000,-- Euro jährlich und einem Beleihungswert von 80 % des Kaufpreises.

Baujahr 1953 - 3 Zimmer - ca. 72 m² Wohnfläche auf Erd-und Obergeschoss - Kleines älteres Badezimmer mit Wannenbad - Küche ohne Einbauküche - Fenster + Türen aus Kunststoff - PKW-Stellplatz - Vollkeller mit Außenzugang - Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2004 von der Firma Brötje - 719 m² großes Erbbau-Grundstück mit vielen Möglichkeiten - Erbbauvertrag bis 31.03.2052, 719,-- Euro jährlich bei 40 % Beleihungswert des Kaufpreises - bei Neuabschluss über 99 Jahre, ca. 4000,--Euro jährlich bei 80 % Beleihungswert des Kaufpreises

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB). Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.