Kompakte Stadtwohnung smart genutzt - 2 Zimmer mit starkem Vermietungspotenzial

Zwischen Altbaucharme, Stadtleben und kurzen Wegen zur Innenstadt verbirgt sich in Stuttgart-Ost eine kleine Kapitalanlage mit großem Vermietungspotenzial. Die 2023 modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 37 m² Wohnfläche präsentiert sich gepflegt, unkompliziert und sofort bezugsfähig – perfekt für alle, die ein solides Investment in einem gefragten Stadtteil suchen. Highlights: + Top Anbindung in gefragter Lage + Leerstehend und sofort bezugsfertig + Neuwertiger Zustand durch Modernisierungen in 2023 + Einbauküche mit Siemens Geräten + Praktischer Grundriss Durch den Leerstand lässt sich die Wohnung flexibel nutzen: Kapitalanleger können ohne Verzögerung in die Vermietung starten, Eigennutzer haben die Chance auf eine gepflegte Stadtwohnung in begehrter Lage. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Gasheizung (Baujahr: 1991) + Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2002) + Bodenbelag: Laminat, Linoleum + Elektrik: zweiadrig + Badezimmer (innenliegend): mit Wanne + Separates WC Sonstiges: + Kellerabteil + Einbauküche mit Siemens Geräten + Gegensprechanlage Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 198 Euro. Davon dienen monatlich 57,50 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 34.154,48 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 1.571,11 Euro (Stand 31.12.2024). Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können