Fernsehturm-Feeling auf der Südseite! Zwei Zimmer mit Aussicht und urbanem Charme

Wer ein paar Stufen meistert, sieht definitiv klarer – auf die Stadt, ins Grün und bis zum Stuttgarter Fernsehturm! Diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet den Charakter eines historischen Altbaus mit einer Aussicht, die jeden Aufstieg wert ist. Sie liegt auf der zweiten Etage und bietet auf rund 49 m² zwei gut geschnittene Zimmer mit stimmiger Aufteilung. Der renovierungsbedürftige Zustand ermöglicht eine solide Basis für ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Highlights: + Panoramablick bis hin zum Stuttgarter Fernsehturm + Begehrte Lage in Stuttgart Süd + Tageslichtbad + Urbanes Umfeld mit kurzen Wegen in die Stadt und ins Grün + Freie Bühne für individuelle Gestaltung Diese Wohnung ist kein Projekt von der Stange, sondern eine Einladung zur Neugestaltung – attraktiv für Eigennutzer mit Sinn für Individualität wie für Kapitalanleger, die Lage, Aussicht und Substanz schätzen. Wer die Stufen nimmt, wird täglich belohnt! Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Gaseinzelofen & Nachtspeicherofen + Fenster: zweifachverglaste Holzfenster + Bodenbelag: Teppich, Fliesen + Elektrik: zweiadrig + Tageslichtbad mit Handwaschbecken, Badewanne und WC + Überdachter Süd-Ostbalkon mit Panoramablick Sonstiges: + Service: externe Hausverwaltung, Hausmeister + Zwei Kellerräume + Küchenfenster erneuert (2025) + Die Wohnung ist nicht bewohnt und kann nach Modernisierung sofort bezogen werden Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 244 Euro. Davon dienen monatlich 59 Euro der Rücklagenbildung (Stand 2024). Ab 2026 beträgt die monatliche Hausgeldvorauszahlung 210 Euro. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 59.950,11 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 7.074,10 Euro (Stand 31.12.2024). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 198.000 Euro. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können