Alpenblick inklusive – Traumhafte Dachgeschosswohnung mit extra Hobbyraum

Schon beim Betreten Ihres neuen Zuhauses empfängt Sie ein offen und funktional gestalteter Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen Schuhschrank bietet. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume übersichtlich und klar strukturiert. Ein zentral gelegener Flur verbindet alle Wohnbereiche und sorgt für kurze Wege sowie eine angenehme Orientierung innerhalb der Wohnung. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofaecke sowie einen Essbereich. Dank der durchdachten Raumproportionen lässt sich der Wohnbereich flexibel einrichten – etwa mit einem Arbeitsbereich für gelegentliches Homeoffice oder einer ruhigen Leseecke – ohne den Raum zu überladen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie großzügige Schranklösungen. Zusätzlich verfügt es über ein modernes En-Suite-Duschbad mit WC, das direkten Zugang vom Schlafzimmer aus bietet. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten – ideal als separates Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer. Das großzügige Hauptbad ist modern ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Komfort bietet. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der bereits ausgebaute Dachstuhl. Dieser bietet eine großzügige zusätzliche Nutzfläche, die je nach Bedarf als Arbeitsbereich, Gästezimmer, Rückzugsort oder Hobbyraum genutzt werden kann – ein echter Mehrwert für private Projekte oder Homeoffice. Mit einer Wohnfläche von rund 80 m² und einem Baujahr von 1986 bietet die Wohnung eine solide und nachhaltige Grundlage für langfristiges Wohnen. Neben der Eigennutzung eignet sich die Wohnung aufgrund ihrer funktionalen Raumaufteilung und der attraktiven Lage auch sehr gut als Ferienwohnung. Die Nähe zu den Bergen macht sie zu einem idealen Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitaktivitäten und Ausflüge. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung

Alle Highlights auf einen Blick: + ruhige Dachgeschosswohnung mit Alpenblick + 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 80 m² + ca. 20 m² Nutzfläche Dachboden + zusätzlich: großer, ausgebauter Speicher mit Fenster (z. B. Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Gästezimmer) + Doppelglasfenster + 2 Bäder: Hauptbad + En-Suite-Duschbad + großzügiger Balkon mit unverbaubaren Alpenblick + geräumiges Kellerabteil + Einzelstellplatz in der Gargage (gegen Aufpreis)

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann. Wir bieten neben einer kostenlosen Hotline, auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. FALC-Immobilien Büro München – Luise-Kiesselbach-Platz 31 in 81377 München Mobil (08:00 - 18:00 Uhr): 0162 340 2306 Büro (09:00 - 17:00 Uhr): 089 78707710‬