Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese gemütliche und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-Parteienhauses und überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung auf ca. 71 m² Wohnfläche. Sie bietet den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Herzstück der Wohnung bildet das freundliche Wohn-/Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen Blick ins Grüne ermöglicht und zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die ausreichend Stauraum bietet und durch einen praktischen Waschmaschinenanschluss ergänzt wird. Gegenüber liegt das Schlafzimmer, indem Sie genug Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und auch eine Kommode haben. Ein weiteres Zimmer eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten. Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Duschwanne. In allen Räumen sorgt ein pflegeleichter Laminatboden für eine ansprechende Optik und ein angenehmes Wohngefühl. Die doppelt verglasten Kunststofffenster mit manuellen Rollläden gewährleisten einen guten Wärme- und Schallschutz sowie optimale Lichtverhältnisse. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die in allen Räumen für wohlige Wärme sorgt. Im Rahmen einer umfassenden Haussanierung im Jahr 1997 wurden die Wohnungen modernisiert und präsentieren sich seither in einem gepflegten Zustand. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlich nutzbaren Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen.

- 1. Obergeschoss - Wohnung Nr. 8 - 3 ZKB - Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss - Tageslichtbad mit Duschwanne - Bodenbelag: Laminat und Fliesen - Sanierung des Hauses in 1997 - doppelt verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden von 1997 - Balkon - Gaszentralheizung - Kellerraum Nr. 8 - Trocken- und Fahrradraum - 4-Parteienhaus - WEG mit 46 Einheiten verteilt auf 9 Häuser

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.7.2034. Endenergieverbrauch beträgt 88.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist C. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.