Ideal Ländlich Wohnen für Familien im Grünen ruhig, naturnah, 6 Zimmer, Nebengebäude viel Platz

Zwischen Wiesen, sanften Hügeln und waldreichen Anhöhen – am Ortseingang angenehm zurückgesetzt – liegt dieses Anwesen wie ein kleiner Ruhepol. Saubere Luft, viel Grün und eine nahezu alleinige Lage schaffen den perfekten Rahmen, um durchzuatmen, anzukommen und den Alltag hinter sich zu lassen. Das Wohnhaus mit Anbau bietet ca. 172 m² Wohnfläche und ein stimmiges Raumgefühl für Familienleben, Homeoffice und Gäste. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sich die zentralen Wohnräume erschließen: Essbereich, Küche mit Speisekammer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein echtes Highlight ist der separate Hobby- und Feierbereich mit eigener Küche – ideal für gesellige Abende, Fitness, kreative Projekte oder als Teenager-Reich. Praktisch ergänzt wird der Bereich durch einen Bereich mit Heiztechnik und zusätzlicher Toilette. Im Obergeschoss überzeugt ein heller Wohnraum mit direktem Zugang zum Dachbalkon – mit weitem Blick ins Grüne. Ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer sowie ein weiteres WC runden diese Ebene ab. Draußen entfaltet sich ein großzügiges Naturreich auf insgesamt ca. 3.028 m²: Wiesenfläche, Beete, ein teils terrassierter Garten, Teich und ein überdachter Terrassenbereich laden zum Gärtnern, Spielen und Entspannen ein. Ein Nebengebäude wurde bislang als Hühnerstall genutzt und verfügt über eine rückwärtige, eigene Einzäunung – ideal für Kleintierhaltung. Besonders attraktiv ist die zweigeschossige Doppelgarage in sehr gutem Zustand, direkt im Einfahrtsbereich: Werkstatt mit Kraftstrom und darüber ein großer Hobbyraum, der sich perspektivisch ausbauen lässt – zum Beispiel als zusätzlicher Wohnraum oder Gästebereich. Beheizt wird über eine Viessmann Gasheizung, kombiniert mit einem Festbrennstoffkessel – wer möchte, kann durch den eigenen Holzvorrat das Thema Heizen besonders autark gestalten. Ein Notstromaggregat steht ebenfalls zur

Wohnhaus • Massives Wohnhaus (Baujahr ca. 1900) Teilunterkellert, Satteldach steil • Anbau integriert (Ende 1980er Jahre), Satteldach flach • Ca. 172 m² Wohnfläche, 6 Zimmer • Heizungsanlage: Viessmann Gasheizung (Vitodens 200) kombiniert mit Festbrennstoffkessel • Energieträger: Flüssiggas & Holz • Vollbiologische Kläranlage • Kunststofffenster doppeltverglast größtenteils erneuert (2004/2008/2011), doppelt verglast, 2 Holzfenster (sollten erneuert werden) • Velux-Dachfenster • Wasserleitungen teilweise erneuert • Elektrik im Wohnhaus teilweise erneuert Außenbereiche • Terrasse am Haus + überdachter Unterstand / Terrassenbereich • Dachterrasse/Balkon mit Blick ins Grüne • Grundstück ca. 1.978 m² • Garten teilweise terrassiert • Wiese, Beete, Teich Garagen / Werkstatt / Hobby • Zweigeschossiges „Scheunengebäude“ in sehr gutem Zustand fast neuwertig • Doppelgarage im Untergeschoß ebenerdig von Einfahrt befahrbar • Werkstatt mit Kraftstrom • Elektrik/Unterverteilung/Kraftstrom in Werkstatt & „Scheune“ neu • Obergeschoss als Hobbybereich nutzbar, ausbaufähig für Wohnraum usw. Nebengebäude / Tierhaltung • Nebengebäude hangseitig: Abstell- und Lagerfläche / Tierhaltung möglich • Stromanschluss im Nebengebäude • Kleine Terrasse und Teich am Nebengebäude • Vogelvolieren / Hundezwinger

Die Angaben zur Immobilie basieren teilweise auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt insbesondere für Baujahr, Maße und Flächenangaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos und Videos sind unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort! Eine persönliche Besichtigung vermittelt Ihnen den besten Eindruck. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer an. Wenn Sie Interesse an dieser oder einer anderen Immobilie aus unserem Portfolio haben, nähere Informationen wünschen oder Fragen zur Finanzierung bestehen, unterstützen wir Sie gern umfassend. FALC Immobilien – Ihr innovativer Immobilienmakler. Wir sind auf allen relevanten Portalen präsent – gemäß unserem Motto: Einfach mehr! Ihr Ansprechpartner: Thomas Braun FALC Immobilien Weimar · Über der Nonnenweise 1 · 99428 Weimar Büro: +49 3643 498 87 12 · Mobil: +49 177 573 26 36 FALC Zentrale (Mo–So 6:00–22:00 Uhr): 0800 / 646 0 646 (kostenfrei) E-Mail: thomas.braun@falcimmo.de weitere Immobilienangebote finden Sie hier: https://www.falcimmo.de/immobilienangebote.html