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    Online seit: 14.01.2026

    Cleveres Investment auf kleiner Bühne - mit Balkon und Stellplatz mitten in Sindelfingen

    71063 Sindelfingen
    115.000 €
    Kaufpreis
    1.0
    Zimmer
    31 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzPersonenaufzug

    Eckdaten

    Kaufpreis: 115.000 €
    Stellplatzkaufpreis: 20.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
    Angaben zur Provision: Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    71063 Sindelfingen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Wie viel Komfort auf rund 31 m² möglich ist, beweist diese 1-Zimmer-Wohnung in Sindelfingen. Für Kapitalanleger bietet sie eine unkomplizierte, gut vermietbare Einheit in zentraler Lage. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und wird im aktuellen Zustand übergeben – ein Investment, das ohne Leerstand weiterläuft. Highlights: + XL Balkon mit Weitsicht + Eigener Tiefgaragenstellplatz + Zuverlässig vermietet + Zentrale Lage - kurze Wege Für Kapitalanleger bietet sich hier eine sichere, unkomplizierte Investition. Wer Wert auf ein kompaktes, gut funktionierendes Investment legt, findet hier genau das richtige Verhältnis aus Lage, Struktur und Vermietungssicherheit. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

    Ausstattung

    Die 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Öl-Heizung (Baujahr: 1996) + Fenster: zweifachverglaste Holzfenster + Bodenbelag: Fliesen + Elektrik: dreiadrig + Badezimmer (innenliegend) Sonstiges: + Kellerabteil + TG-Stellplatz (7) + Waschküche Mieteinnahmen: Die monatliche Kaltmiete beträgt 530 Euro für die Wohnung und 50 Euro den Tiefgaragenstellplatz. Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 464 Euro. Davon sind 329 Euro umlagefähig. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 110.718,45 Euro. (Stand 31.12.2024). Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

    Lage

    Umgebung Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gleichzeitig sehr zentralen Wohnlage von Sindelfingen, die durch kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt. Ein Kaufland befindet sich in gut erreichbarer Nähe und deckt den Großteil der Einkäufe bequem ab. Ergänzend dazu sind Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen im Umfeld vorhanden, sodass viele Erledigungen problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad möglich sind. Das Sindelfinger Zentrum ist schnell erreicht und bietet eine vielfältige Auswahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleineren Geschäften. Auch das Stern-Center mit seinem umfangreichen Angebot an Mode, Dienstleistung und Gastronomie liegt nur wenige Minuten entfernt und sorgt für zusätzliche Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Grünflächen und kleinere Parks in der Umgebung tragen zu einer angenehmen, gewachsenen Wohnatmosphäre bei. Freizeit- und Kulturangebote Sindelfingen bietet eine breite Palette an Freizeit- und Kulturangeboten, die von der Wohnung aus gut erreichbar sind. Das beliebte Badezentrum mit Hallenbad, Sauna und Freibad ist ein attraktiver Anlaufpunkt für Sport und Erholung. Ebenso laden die nahegelegenen Grünflächen wie der Sommerhofenpark oder der Stadtpark Sindelfingen zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Grünen ein. Sportlich Aktive profitieren von Fitnessstudios, Sportvereinen und zahlreichen städtischen Angeboten. Kulturell überzeugt Sindelfingen vor allem mit dem Glaspalast Sindelfingen als überregional bekanntem Veranstaltungsort – hier finden regelmäßig Events, Messen, Shows und Sportveranstaltungen statt. Ergänzt wird das Angebot durch das Stadtmuseum, Theatervorstellungen sowie Stadtfeste, Märkte und wiederkehrende Veranstaltungen, die das Leben in der Innenstadt prägen. Auch die Nähe zur Nachbarstadt Böblingen erweitert das Freizeit- und Kulturangebot um weitere Restaurants, Bars, Kinos und Veranstaltungsorte. Anbindung ÖPNV & PKW Die Verkehrsanbindung

    Sonstiges

    Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können
    Logo Herr Jan-Mika Herrmann

    TOLIAS Immobilien GmbH

    Herr Jan-Mika Herrmann

    Impressum

    Exposé-ID: 29576306  |  Referenz-ID: TI-8367


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