Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus für Kapitalanleger

Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Reutlingen bietet Anlegern die Möglichkeit, von stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu profitieren. Das Hauptgebäude umfasst 11 modernisierte Wohneinheiten, jede ausgestattet mit eigenem Bad und Kochnische, wodurch sie besonders für Langzeitmieter, oder Studenten attraktiv sind. Ergänzt wird das Objekt durch ein Nebengebäude mit zwei gewerblichen Einheiten ein Café und eine Bar – die zusammen Mieteinnahmen von 3.000 Euro monatlich erzielen. Die Immobilie wurde 2013 umfassend saniert – inklusive Dach, Heizung, Elektrik und Vollwärmeisolierung – und zuletzt im Jahr 2024 wurden die Wohneinheiten teilrenoviert. Das Objekt ist voll vermietet und bietet auf einem 315 m² großen Grundstück eine ideale Flächenaufteilung: Rund 240 m² Wohnfläche und ca. 200 m² Gewerbefläche garantieren eine stabile Vermietbarkeit. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 8.520 € kalt. Bei einem Kaufpreis von 1,1 Mio. € erzielt das Objekt eine hervorragende Performance: Brutto-Rendite: ca. 9,3 % Netto-Rendite: ca. 8,3 % (nach Berücksichtigung der Erwerbsnebenkosten) Damit bietet dieses Objekt eine sehr gute Rentabilität und eignet sich für Kapitalanleger. Es gibt noch eine ungenutzte Dachterrasse über dem Café, die zusätzlichen Gestaltungsspielraum (Aufstockung Potential) bietet.

• Insgesamt 11 vermieteten Wohneinheiten mit Gesamt 12 Zimmern. Jedes der Zimmer verfügt über eine eigenes Bad und Kochnische. • Zwei gewerbliche Einheiten (Café mit Küche, und im Untergeschoss eine Bar) • 2024 Modernisierungsarbeiten der Wohneinheiten • Doppelverglaste Fenster • Gas-Zentralheizung (2013)

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