Komfortable 3-ZKB-Eigentumswohnung mit zwei Loggien und Garage am Mindener Glacis

Zum Verkauf steht eine großzügige, freistehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in gefragter Lage am Mindener Glacis. Das Wohngebäude wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus drei Vollgeschossen sowie einem Kellergeschoss. Ein Fahrstuhl ist vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96,50m² und überzeugt durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss. Zwei Loggien bieten zusätzlichen Wohn- und Freiraum. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von knapp 35 m². Große Fensterflächen sowie der Zugang zur überdachten Loggia schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist derzeit durch eine Leichtbauwand abgetrennt, welche bei Bedarf entfernt werden kann und somit modernes, offenes Wohnen ermöglicht. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sind über den Flur erreichbar und verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur zweiten Loggia. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Teil der Fenster wurde bereits erneuert; sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Elektrodeckenheizung, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein sehr gepflegter Kellerraum. Besonders praktisch ist der im eigenen Kellerraum integrierte kleine Waschraum mit WC und Waschtisch. Eine zur Wohnung gehörende Garage rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab. Renovierungsarbeiten sind einzuplanen.

+ Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad + Gefragte Wohnlage am Mindener Glacis + Lage im 1. Obergeschoss + Wohnfläche ca. 95,34 m² + Baujahr 1973, massive Bauweise + mtl. Hausgeld 359,19€ (Vierteljährlich 1.077,58€) + Miteigentumsanteil der Wohnung 484/ 10.000 + Energieausweis: 1973, Strom, Klasse C, V 85,7kWh(m²•a) + Keine Co2-Steuer, da ausschließlich Strom als Energieträger + Instandhaltungsrücklage Anteil der Wohnung zum 31.12.2024 = 5.415,51€ + 3-geschossige Wohnanlage mit Keller + Aufzug vorhanden + Durchdachter, funktionaler Grundriss + Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m² + Zugang zur überdachten Loggia vom Wohnbereich + Zwei Schlafzimmer mit jeweils Zugang zur zweiten Loggia + Separate Küche, Leichtbauwand entfernbar für offene Gestaltung + Badezimmer mit Dusche und Badewanne + Separates Gäste-WC vorhanden + Teilweise erneuerte Fenster + Fenster mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch + Beheizung über Elektrodeckenheizung + Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer + Sehr gepflegter Kellerraum zur Wohnung gehörend + Eigener kleiner Waschraum im Keller mit WC und Waschtisch + Garage gehört zur Wohnung + Gemeinschaftlicher Trockenraum im Kellergeschoss