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    Online seit: 25.07.2025

    Raum für Ideen - Entspannt und zentral wohnen im beliebten Stadtteil B.O. - Werste

    32549 Bad Oeynhausen
    149.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    92 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheBad mit Wanne

    Eckdaten

    Kaufpreis: 149.000 €
    Hausgeld: 293 €
    Käufercourtage: 3,57% inkl. 19% Mwst.
    Angaben zur Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    32549 Bad Oeynhausen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1966 in ruhiger Wohnlage von Bad Oeynhausen-Werste. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, nach Westen ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt. Der gut durchdachte Grundriss bietet ein angenehmes Wohngefühl: Ein großer, lichtdurchfluteter Küchen- und Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Neben zwei weiteren Zimmern stehen Ihnen eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein privater Kellerraum. Ein PKW-Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Waschmaschinenanschluss ist innerhalb der Wohnung im Gäste-WC vorhanden. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet der gemeinschaftliche Trockenraum im Dachgeschoss. Durch die gute Vermietbarkeit ist die Wohnung auch für Kapitalanleger ein interessantes Investitionsobjekt.

    Ausstattung

    Ausstattung im Überblick: - Kunststofffenster/Isolierverglasung von 1994 - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Sprechanlage - Kellerraum mit Anschluss für Ablufttrockner - gemeinschaftlicher Trockenraum - Gaszentralheizung-Baujahr 2011 - Heizkostenabrechnung über Wärmemengenzähler - Satellitenanlage - PKW Außenstellplatz - Bei Bedarf kann das Inventar übernommen werden

    Grundriss

    Grundriss OG

    Lage

    Die Stadt Bad Oeynhausen ist eine Kurstadt im Kreis Minden-Lübbecke und befindet sich im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Mit rund 50.000 Einwohnern zählt sie zu der zweitgrößten Stadt im Kreis. Kulturelle Einrichtungen, sehr gute Freizeitmöglichkeiten, sowie der Kur- und Sielpark mit den Salinen und die Balitherme sind beliebte Ausflugsziele. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus im beliebten Ortsteil Werste von Bad Oeynhausen, dem grünen Stadtteil mit Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, Grünflächen und einer ruhigen Nachbarschaft. Werste ist ein lebenswerter Stadtteil mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Wohnqualität. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zudem verfügt Werste über ein reges Vereinsleben und bietet vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinien des ÖPNV verbinden Werste zuverlässig mit der Innenstadt von Bad Oeynhausen sowie dem Bahnhof. Auch die Autobahnen A30 und A2 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Herford, Minden oder Bielefeld. Die Nähe zur Natur ist ein weiterer Pluspunkt: Spaziergänge an der Werre, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im nahegelegenen Sielpark sorgen für Erholung im Alltag. Werste verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit städtischem Komfort - eine ideale Lage für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

    Sonstiges

    Hausgeld ca. 293 EUR mtl. inkl. Instandhaltungsrücklage, Heizkosten, Winterdienst und Gartenpflege etc. Stromkosten ca. 45 EUR mtl. werden direkt mit dem Versorger abgerechnet Grundsteuer ca. 202 EUR jährlich Für Investoren: Jahreskaltmiete ca. 8.160 EUR zu erzielen. Eckdaten Energieausweis Energieausweis liegt vor: vorhanden Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieausweisdatum: 07.02.20218 Energieausweis gültig bis zum: 06.02.2028 Baujahr des Gebäudes: 1976 Heizungsart: Gasheizung Baujahr Wärmeerzeuger: 20011 Befeuerung/Energieträger: Gas Energiekennwert: 139,10 kWh/(m²*a) Finanzierungsempfehlung unabhängiger Finanzierungsinstitute durch Kooperationspartner. Das optimale Finanzierungskonzept, abgestimmt auf Ihre Vermögens- und Lebenssituation. Wir helfen Ihnen, den richtigen Ansprechpartner zu finden.
    Logo Frau Claudia Hermeier

    Claudia Hermeier Immobilien

    Frau Claudia Hermeier

    Impressum

    Exposé-ID: 29210592  |  Referenz-ID: 261


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