Charmantes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Apartment und Ausbaupotenzial in Bernkastel-Andel

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit angebautem Wirtschaftsgebäude befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Bernkastel-Andel und verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1861 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert und bietet heute ein attraktives Wohnangebot für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Das Wohnhaus überzeugt durch seine massive Bauweise mit Bruchsteinmauerwerk und einer soliden Substanz. Die klassische Architektur wird durch ein Naturschieferdach unterstrichen, das dem Objekt seinen zeitlosen Charakter verleiht. Im Inneren erwartet Sie eine zweckmäßige und gut nutzbare Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt unter anderem über eine Küche, ein Wohn-/Schlafzimmer sowie ein barrierefreies Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein zusätzliches WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vermietetes Apartment im Dachgeschoss mit ca. 40 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnküche, Schlafzimmer und Bad – ideal zur teilweisen Refinanzierung oder für Gäste. Ein besonderes Highlight ist das angebaute Wirtschaftsgebäude, in dem bereits ein weiteres Apartment (ca. 40 m²) ausgebaut wurde. Darüber hinaus besteht hier zusätzliches Ausbaupotenzial, das individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte ermöglicht. Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet praktische Nebenräume wie Heizungs- und Öllager. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung (Buderus). Holzfenster mit Doppelverglasung sowie klassische Holztüren fügen sich harmonisch in den Charakter des Hauses ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine gepflasterte Hof- und Parkfläche, die komfortables Abstellen von Fahrzeugen direkt auf dem Grundstück ermöglicht. Fazit Eine vielseitige Immobilie mit historischem Flair, solider Bausubstanz, mehreren Wohneinheiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf,

Die Immobilie ist zurzeit vermietet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 320.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist H.