Terrassenwohnung: Lichtdurchflutet, mit EBK, Smart-Home und Südwest-Garten

Willkommen in einem Zuhause, das modernes Design, hochwertige Technik und ruhiges, familiäres Wohnen auf höchstem Niveau vereint. Diese neuwertige 3-Zimmer-Terrassenwohnung (ca. 102 m²) befindet sich in einer repräsentativen Mehrfamilienvilla mit nur fünf Wohneinheiten – ein Garant für Privatsphäre, Ruhe und ein angenehmes Miteinander. Wichtig: Die Wohnung ist maximal für drei Personen ausgelegt (zwei Erwachsene & ein Kind) und richtet sich bewusst an ruhige, sympathische Mieter, die ein gepflegtes Haus schätzen. Wohnen mit Licht, Raum & Komfort Großzügige Raumhöhen von ca. 2,50 m, bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung und eine durchdachte Süd-/West-Ausrichtung sorgen den ganzen Tag über für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die gesamte Wohnung ist mit energieeffizienter Fußbodenheizung ausgestattet – angenehm warm, gleichmäßig und komfortabel. Der hochwertige, wasserabweisende Design-Laminatboden unterstreicht die moderne Eleganz und ist zugleich alltagstauglich für Familien. Herzstück: Wohnen & Kochen auf höchstem Niveau Der ca. 30 m² große Wohn-/Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Die exklusive Einbauküche in matter Ausführung mit hochwertigen Elektrogeräten von Siemens fügt sich harmonisch in den Raum ein. Ein besonderes Highlight: Direkter Durchgang in den Abstellraum, in dem sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden – praktisch, diskret und komfortabel. Smart Home – Komfort, der mitdenkt Die Wohnung ist mit einem vollumfänglichen Homematic-IP-Smart-Home-System ausgestattet: Steuerung von Fußbodenheizung & Raffstores bequem per App - Einzelraumregelung für maximalen Wohnkomfort - Smarte Rauchmelder für zusätzliche Sicherheit - Dank der Video-Gegensprechanlage von Balter verpassen Sie keinen Besucher oder Paketboten mehr – egal, wo Sie sich gerade befinden. Wellness-Bad mit Spa-Charakter - Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit zeitloser Eleganz und maximalem Komfort: - Badewanne mit Komforteinstieg - ..

- Moderne Fassadenansicht - Schallschutz Fenster mit 3-Fach-Verglasung und Raffstore (Z-Lamellen) - Fenster mit U-Werten von 0,8 W/m²∙K - Energieeffiziente Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung inkl. Smart-Home-Steuerung - Hochwertige Sanitärausstattung - Vollumfängliches Homeatic-Smart-Home-System zur Bedienung von Heizung und Beschattung auf Wunsch erweiterbar für Belichtung - Videogegensprechanlage von Balter - Exklusive und hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten von Siemens - Geräumige Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und E-Lademöglichkeit - Personenaufzug - Wandbeleuchtung auf Terrassen/Balkonen - Smart-Home Rauchmelder - Bewegungsmelder in der Tiefgarage - elektrisches Einfahrtstor Das Wenden-Palais wurde sehr aufwendig als Baulücke umgesetzt - dementsprechend haben Sie im Garten, trotz der zentralen Lage, eine Ruhe-Garantie.

Das meiste der Einrichtung kann übernommen werden bei Bedarf.