Rarität mit stilvollem Charme - ein Haus für Liebhaber und Visionäre!

Sie suchen einen Altbau mit allen charmanten Facetten? Dann sind Sie hier genau richtig. Betritt man dieses Haus, spürt man sofort den imposanten Charakter eines Altbaus mit Seele und Geschichte. Zu den Highlights zählen eine Deckenhöhe von über drei Metern und diverse erhaltenswerte Bauelemente wie Türen und Geländer. Das Objekt eignet sich nicht nur für Familien, sondern aufgrund des sehr guten Schnittes auch z.B. für Paare mit Platzbedarf für Büro oder Hobby. Im Erdgeschoss liegen das Wohnzimmer, das über eine Schiebetür vom Essbereich trennbar ist, ein kleiner wintergartenähnlicher Vorbau, die separate Küche mit praktischer Speisekammer und ein weiteres Zimmer, das als Bibliothek bzw. Arbeitszimmer genutzt wurde. Vom Essbereich betritt man die sonnige Terrasse mit Zugang in den Garten. Auf den Halbetagen befindet sich jeweils ein WC. Das Obergeschoss bietet 3-4 Zimmer, je nach Nutzung, und das Bad mit Wanne und Dusche. Die Zimmer sind sehr gut aufgeteilt, toll für Kinder oder ein Büro. Von einem kleineren Zimmer hat man Zugang zum Dachgeschoss, hier wäre ein weiterer Ausbau denkbar. Das Haus ist voll unterkellert, ein Teil wird als integrierte Garage genutzt. Auf dem Grundstück können ein bis zwei weitere Autos abgestellt werden. Das Grundstück hat eine Hanglage, verfügt aber über mehrere nutzbare Ebenen und einen schönen Ausblick. Dank seiner Ausrichtung nach Süd-Westen scheint herrlich die Sonne in den Garten. Das Objekt steht unter Denkmalschutz, dies ermöglicht ggfs. attraktive Finanzierungsmöglichkeiten und steuerliche Vorteile bei der Sanierung. Hierdurch besteht keine Energieausweispflicht. Verwirklichen Sie hier Ihren Traum des Besonderen, das sonst kaum jemand hat. Als Liebhaber werden Sie dies Geschichte des Hauses weiterschreiben. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

Der Altbau wurde 1905 in Massivbauweise aus Backsteinen und Bruchstein errichtet. Diverse architektonische Elemente an der Fassade und am Dach zeichnen den Liebhaber-Charakter des Hauses aus. Das aufwendig gestaltete Dach ist mit Kunstschiefer gedeckt. Beheizt wird das Haus über Gasöfen mit Erdgas. Im Essbereich sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme. Die doppeltverglasten Holzfenster wurden überwiegend 2006 ausgetauscht. Die Innentüren stammen hauptsächlich noch aus dem Baujahr, die Laibungen sind mit Holzkassetten eingefasst. Es sind noch Dielenböden vorhanden, teilweise sind sie unter anderen Bodenbelägen verdeckt. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, viele besondere Elemente sind für Liebhaber des Altbaus absolut erhaltenswert.

Die angegebene Maklerprovision ist sowohl von Käufer als auch von Verkäufer in jeweils gleicher Höhe zu zahlen. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.