Saniertes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage mit Garten

Dieses gepflegte und laufend modernisierte Zweifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, nachhaltiger Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In ruhiger, privater Lage gelegen und dennoch gut angebunden, richtet sich diese Immobilie gleichermaßen an Kapitalanleger, Mehrgenerationen sowie Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und eröffnen zusätzliches Entwicklungspotenzial, eine hervorragende Grundlage für stabile Einnahmen und langfristige Wertsteigerung. Das umzäunte Grundstück mit ca. 786 m² überzeugt durch seine Großzügigkeit und Privatsphäre. Der Garten umgibt das Haus auf allen Seiten und steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Eine Zufahrt in den Garten, ein Gartenhäuschen sowie ein Geräteschuppen schaffen praktische Nutzungsmöglichkeiten. Eine Einzelgarage sowie die Möglichkeit auf Erweiterung von Stellplätzen sorgen für hohen Komfort, während sich Besucherparkplätze in unmittelbarer Nähe befinden. Das im Jahr 1972 errichtete Haus präsentiert sich heute in einem sehr guten optischen und technischen Zustand. Moderne, nachhaltige Energietechnik sorgt für Zukunftssicherheit und Wirtschaftlichkeit. Die Pelletheizung in Kombination mit der Solarthermieanlage stellt eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sicher, während eine Kaminanbindung zusätzlichen Wohnkomfort ermöglicht. Die EG-Wohnung wurde im Jahr 2004 saniert und bietet mit ihren 3,5 Zimmern und ca. 94m² ein familienfreundliches Wohnkonzept. Beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhregal, von dem aus auch der direkte Zugang in den Keller erfolgt. Das Kinderzimmer wurde kürzlich modernisiert, während das großzügige Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse einen ruhigen Rückzugsort bietet. Ein separates WC sowie ein komfortables Badezimmer mit Wanne und Dusche ergänzen den privaten

- Massivbauweise - Pelletsheizung - Solarthermie - Schwedenofen - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Südterrasse mit Markise - Südgarten mit Geräteschuppen - Garage mit Werkstatt - Vollunterkellert - Schwedenofen - Einbauküchen