Winnenden, wie man es selten findet – 4-Zimmer-Wohnung mit Kamin & außergewöhnlicher Terrasse

In Winnenden kann man beides: entspannt wohnen und trotzdem alles schnell erreichen. Genau das trifft auf diese renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² zu: gepflegt, großzügig geschnitten und mit ganz besonderen Details, die man nicht jeden Tag sieht. Highlights: + Offener Kamin + Großer Balkon & zusätzl. Nutzungsrecht an riesiger Nordterrasse + Großzügiger Wohnbereich mit indirekter Beleuchtung + Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft + Eigene Garage & Stellplatz + Innenstadt und Bahnhof fußläufig erreichbar Diese Wohnung bietet ein Zuhause für alle, die Platz lieben und Details schätzen. Kamin, Lichtkonzept, große Außenflächen und ein Grundriss, der sich dem Leben anpasst machen daraus mehr als eine solide Wohnung: ein echtes Zuhause. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2015) + Fenster: doppelverglaste Holzfenster + Bodenbelag: Fliesen und Laminat + Elektrik: dreiadrig + Tageslicht Badezimmer: mit begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss + Wandbelag: Tapete und Putz + Tageslicht WC mit Waschbecken + Kellerraum + Große Terrasse + Praktischer Einbauschrank im Flur + Deckenspots Sonstiges: + Garage mit Stromanschluss + Stellplatz vor der Garage Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 431,80 Euro. Davon dienen monatlich 71,80 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 23.115,50 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 5.959,40 Euro (Stand 30.06.2025). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 330.0000 Euro, der Kaufpreis für den Garage beträgt 19.000 Euro. In Summe sind somit 349.000 Euro zu entrichten. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können