Das Zuhause für Ihre Familie Modernisiertes Einfamilienhaus mit Nebengebäude in beliebter Wohnlage

Viel Platz für eine Familie verspricht diese Liegenschaft, die von Außen etwas unscheinbar wirkt, im Innern aber bereits umfassend modernisiert wurde. Das massiv gebaute Satteldachhaus datiert aus dem Baujahr 1962 und wurde nachträglich um einen großzügigen Flachdach-Anbau ergänzt. Es steht auf einem Eckgrundstück (Eigentum), das rund 699 m² bemisst. Auch ein massiv gebautes Nebengebäude ist vorhanden. Im Innern des Hauses verteilen sich großzügige 123 m² Wohnfläche. Zusätzlich sind 27 m² Nutzfläche vorhanden. Das Haus punktet insbesondere durch eine beliebte Wohnlage in der Gemeinde Hinte und durch den hohen Modernisierungsgrad: Alle Fenster, beide Badezimmer, die Elektrik, die Therme, die Bodenbeläge, die Innentüren und die EBK wurde bereits erneuert. Zudem wurden eine Horizontalsperre und eine Fugsanierung durchgeführt. Auch ein Kaminofen ist als zusätzliche Wärmequelle vorhanden. Rundgang durchs Haus: EG: Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein freundlicher Flur. Am Boden sind pflegeleichte helle und moderne Fliesen verlegt. Alle Innentüren sind in Weiß gehalten. Rechts geht es in die Küche. Diese besticht durch eine schicke Einbauküche mit Fronten in weißem Lack. Sie bietet Ihnen ausreichend Stauraum und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Am Boden sind die gleichen Fliesen wie im Flur verlegt. Vor Kopf gelangt man in den sehr großzügigen Flachdachanbau, der in 3 Bereiche unterteilt ist: Kaminzimmer, Wohnzimmer und Esszimmer. Die 3 Bereiche gehen direkt ineinander über und bemessen in Summe rund 42 m². Dieser weitläufige und lichtdurchflutete Wohnraum zeichnet sich durch Parkettboden und zahlreiche Fensterelemente aus. Ein absoluter Wohntraum zum Wohlfühlen. 2 Terrassentüren führen von hier direkt auf die Terrasse und eine weitere Tür führt vom Esszimmer vor das Haus. Die Fenster in diesem Bereich sind alle mit elektrischen Jalousien ausgestattet und der Boden sorgt durch eine Fußbodenheizung für angenehme Fußwärme. Der ideale Aufenthaltsort für Ihre

Zur linken Hand befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Diesem ist das zweite Badezimmer angegliedert. Das innen liegende Badezimmer ist ebenfalls bereits saniert und bietet Ihnen eine ebenerdige Dusche. In diesem Raum ist auch die Gas-Brennwert-Therme installiert. Ein kleiner Abstellraum (Dachbodenraum ohne Fenster) ist ebenfalls im OG noch vorhanden. Vom Flur im OG erreicht man auch den Dachboden. Dieser ist begehbar, bietet jedoch keine Stehhöhe. Vom Flur im EG erreichen Sie den Teilkeller. Dieser ist mit einer Tauchpumpe ausgestattet. Außenbereich: Der Außenbereich liegt aktuell noch etwas brach und wartet auf einen neuen Eigentümer, der sich hier verwirklichen möchte. Auch die West-Terrasse ist noch nicht fertig angelegt (nur Sand vorhanden). Eine Rasenfläche geht rings um das Haus. Das Nebengebäude war ursprünglich als Garage konzipiert und bietet Abstellmöglichkeiten für Ihre Gartengeräte. Davor findet Ihr PKW einen sicheren Abstellplatz. Fazit: Diese Liegenschaft punktet durch einen sehr guten modernisierten Zustand und ist ideal für eine Familie mit Kindern und Fellnasen geeignet. Bei Interesse rufen Sie auch gerne den Film zum Haus auf unserem YouTube-Kanal ab. Der Link dazu befindet sich in den Dateien. Aufteilung des Hauses: EG: Flur mit Zugang Teilkeller Küche mit EBK Schlafzimmer Badezimmer Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten OG: Betonboden Flur mit Zugang Dachboden 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Dachboden/Abstellraum Außenbereich: Nebengebäude mit Spitzdach West-Terrasse Fenster: 2019, teilweise mit (elektrischen) Jalousien Dachflächenfenster Flur OG: 2023 Elektrik: Installation mit neuem Zählerschrank: 2019 Kaminofen: 2020 Gas-Brennwerttherme: 2019 Fußbodenheizung im EG Horizontalsperre: 2019 Pumpensumpf und Tauchpumpe im Keller: 2023 Badezimmer: 2020 Fugsanierung: 2019 Regenrinnen Anbau und Giebelseite: 2023 EBK: 2019 Telekom Hybrid-Anschluss für TV und Internet Wichtig für Sie zu wissen: - Der Garten ist noch

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 162,60 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: F wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1962 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der