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    Online seit: 16.01.2026

    Sehr schöne und moderne 4- Zimmer-ETW mit großem Garten und großer Garage

    79410 Badenweiler
    379.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    128 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerBarrierefrei / für SeniorenEinbauküchePersonenaufzugGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 379.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    79410 Badenweiler
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1936 bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² ein großzügiges und komfortables Zuhause in zentraler Lage. Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 2014 kernsaniert und modernisiert wurde. Die Wohnung erstreckt sich über ein komplettes Stockwerk, sodass Sie hier Ruhe und Privatsphäre genießen können. Die Räumlichkeiten sind durchdacht geschnitten und ermöglichen ein angenehmes Wohngefühl. Insgesamt verteilen sich vier Zimmer auf die Gesamtfläche: Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Das große Wohnzimmer lässt sich flexibel gestalten und eignet sich ideal als Treffpunkt für Familie und Freunde. Ein weiteres Zimmer kann nach Bedarf als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer ebenerdig begehbaren Dusche und einem Waschbecken ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Raum für eine Waschmaschine und einen Trockner ist hier ebenfalls vorhanden. Für zusätzlichen Komfort steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem guten Standard und bietet eine solide Basis, die den Ansprüchen des täglichen Lebens gerecht wird. Die Küche mit der modernen Einbauküche schließt an den Essbereich und das großzügige Wohnzimmer an. Ein großzügiger Balkon, der Ihnen Raum für entspannte Stunden an der frischen Luft bietet, begehen Sie vom Arbeitszimmer, sowie auch vom Gästezimmer aus. Ein großes Highlight ist der eigene Garten. Direkt von der Wohnung aus erreichbar steht Ihnen hier ein etwa 200 m² großes eigenes grünes Reich zur Verfügung. Ein hübsches Gartenhaus steht schon bereit. Ein gepflasterter Sitzplatz sichert gemütliche Stunden im Freien. Der Bodenbelag besteht aus Parkett- und Fliesenböden, was sowohl pflegeleicht als auch modern ist. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnung und

    Lage

    Badenweiler besticht als idyllische Kurstadt mit rund 4.600 Einwohnern durch seine ruhige, gesundheitsorientierte Atmosphäre und das milde Klima, das Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht. Die historische Parkanlage und die Thermalquellen verleihen der Stadt einen besonderen Charme, der Familien ein sicheres und naturnahes Umfeld bietet. Die Nähe zu Basel, der französischen Grenze sowie Freiburg sorgt für eine angenehme regionale Anbindung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge und kulturelle Erlebnisse. Die familienfreundliche Lebensart in Badenweiler zeigt sich besonders in der harmonischen Verbindung von Erholung und Gemeinschaft. Hier finden Eltern und Kinder einen Ort, an dem Sicherheit und Geborgenheit selbstverständlich sind. Die überschaubare Größe der Stadt schafft eine vertrauensvolle Nachbarschaft, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können und Familien sich willkommen fühlen. Für Familien ist die Bildungsinfrastruktur hervorragend: In nur etwa 11 Minuten erreichen Sie fußläufig die René Schickele Grundschule, die mit ihrem engagierten Lehrangebot eine solide Basis für die schulische Entwicklung der Kinder bietet. Ergänzt wird dies durch die nahegelegene Volkshochschule, die vielfältige Bildungsmöglichkeiten für alle Altersgruppen bereithält. Einkaufsmöglichkeiten wie der Netto Marken-Discount sind ebenfalls in nur 7 Minuten bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine stressfreie Versorgung des täglichen Bedarfs. Für die Freizeitgestaltung laden der Kurpark und der Park der Sinne, beide in etwa 4 bis 6 Minuten zu Fuß erreichbar, mit weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen und Sportangeboten zum gemeinsamen Verweilen und Entdecken ein. Die Nähe zum Busbahnhof und zur Haltestelle Vitteler Platz, jeweils in unmittelbarer Nachbarschaft, garantiert eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In Badenweiler finden Familien ein behagliches Zuhause, das durch seine naturnahe Lage, die hervorragende Infrastruktur und

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 66.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales

    VON POLL IMMOBILIEN Neuenburg am Rhein

    VON POLL IMMOBILIEN Shop Neuenburg am Rhein

    Impressum

    Exposé-ID: 29578939  |  Referenz-ID: 26 429 020


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