Zentral gelegene Gewerbeeinheit mit Büro und Lager – getrennte Nutzung denkbar, 129m² Gesamtfläche

Die angebotene Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 129 m² Nutzfläche eignet sich ideal für ruhige, strukturierte Gewerbenutzungen, die Wert auf klare Abläufe und eine funktionale Raumaufteilung legen. Die Einheit gliedert sich in ca. 72 m² Bürofläche sowie einen ca. 57 m² großen Lagerraum, der ehemals als Werkstatt genutzt wurde und vor Übergabe frisch gestrichen wird. Die Büroflächen bieten gute Voraussetzungen für Verwaltungs-, Organisations- oder Beratungstätigkeiten. Sie sind klar vom Lagerbereich getrennt und ermöglichen konzentriertes Arbeiten in ruhiger Atmosphäre. Der Zugang erfolgt über eine Stufe, wodurch die Einheit nicht barrierefrei ist. Der ebenerdig zugängliche Lagerbereich eignet sich hervorragend als Lager-, Archiv- oder Nebenfläche. Durch den separaten Hofzugang lässt sich dieser Bereich unabhängig nutzen und unterstützt betriebliche Abläufe ohne Störung des Büroalltags. Die Einheit spricht insbesondere folgende Nutzergruppen an: •Handwerksnahe Dienstleister mit geringem Kundenverkehr, die Büroorganisation und Materiallager sinnvoll kombinieren möchten •Verwaltungs- und Dienstleistungsunternehmen, wie Hausverwaltungen, Agenturen oder Planungsbüros mit zusätzlichem Archivbedarf •Beratungs- und Servicebetriebe, die ruhige Büroräume und ergänzende Nebenflächen benötigen •Onlinehandel oder kleine Manufakturen, die Lagerflächen mit Büroorganisation verbinden möchten, ohne lärmintensive Nutzung Nutzungen mit erhöhter Geräusch- oder Geruchsentwicklung, wie Gastronomie oder Kfz-Werkstätten, sind an diesem Standort nicht möglich. Dank zwei separater Eingänge (Straßenzugang und Hofzugang) besteht unter Umständen auch die Möglichkeit, die Büroflächen und den Lagerbereich getrennt voneinander anzumieten. Dies eröffnet flexible Nutzungskonzepte – etwa für reine Büromieter oder für Unternehmen mit zusätzlichem Flächenbedarf. Optional kann eine Garage angemietet werden, die als Stellplatz oder ergänzende Abstellfläche zusätzlichen Komfort im innerstädtischen Umfeld

Merkmale auf einen Blick: • Bezugsbereit: ab 01.02.2026 • Nettokaltmiete: 1.050,- Euro im Monat, zzgl. 60,- Euro Nebenkostenvorauszahlung nach BetrKV an den Vermieter • Kaution: 3 Monatskaltmieten (3.150,- Euro) • Maklercourtage: 2 Monatskaltmieten zzgl. MwSt., das entspricht 2.499,- Euro inkl. MwSt. • Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss • Bürofläche ca. 72 m² • Lagerfläche ca. 57 m² • Zwei Eingänge (Vordereingang an der Straße, Hintereingang im Innenhof) Internetverfügbarkeit: • Vodafone: Kabel 1000 Mbit/s max. Download 50 Mbit/s max. Upload • Telekom: DSL 175MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis Baujahr Gebäude: ca. 1925 Baujahr Wärmeerzeuger: 1998, 1999, 2001, 2002, 2019 (Gasetagenheizungen) Primärenergiebedarf: des Gebäudes: 275,1 kWh/ (m²*a) Endenergiebedarf: 248,5 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: G Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas.

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Mieter bei Abschluss eines wirksamen Mietvertrags über die oben genannte Immobilie eine Provision von 2 Monatskaltmieten zzgl. MwSt. zu zahlen, das entspricht 2.499,- Euro inkl. MwSt.. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt Tel. 0 63 21 - 38 68 38 E-Mail: info@immobilien-raisch.de Website: www.immobilien-raisch.de