Postdamm: Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Potenzial in TOP-Lage

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 auf einem ca. 597 m² großen Grundstück im beliebten und ruhigen Wohngebiet Postdamm errichtet. Mit einer Wohnfläche von rd. 139 m² bietet die Immobilie insbesondere Familien viel Raum zur individuellen Entfaltung. Der Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich wurde das Haus als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss genutzt, sodass eine Fortführung dieses Wohnkonzepts problemlos möglich ist. Alternativ eignet sich die Immobilie ebenso hervorragend als klassisches Einfamilienhaus. Das Erdgeschoss überzeugt neben einem Wohn- und Esszimmer, einer separaten Küche sowie einem gesonderten Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern, Arbeitszimmer, einem Badezimmer und einem Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine kleine Küche zur Verfügung – ideal für Kinder, Gäste oder als separate Wohneinheit. Der pflegeleicht angelegte, nach Süden ausgerichtete Garten lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein. Auf der zur Nordseite ausgerichteten Terrasse können Sie entspannte Momente genießen und den Alltag hinter sich lassen. Besonders hervorzuheben ist die äußerst ruhige und zugleich zentrale Lage, die diese Immobilie besonders attraktiv für Familien macht. Die Innenstadt sowie die Vechte mit ihren beliebten Rad- und Wanderwegen sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die verkehrsgünstige Anbindung an die Umgehungsstraße sowie die Bundesstraßen B403 und B213 ist hervorragend. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Mit etwas Modernisierung können Sie dieses Haus nach Ihren eigenen Wünschen neu gestalten und zu einem echten Traumhaus machen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsdetails: - Fertigbauweise (Gussek) - 2-schalig, innen Holzrahmenbauweise - Außenverblendschale als sandfarbene Ziegelfassade - Satteldach mit Betondachsteinen - Rinnen/Fallrohre aus Zink (2009/2010 erneuert) - Kleiner Anbau aus dem Jahr 1977 - Keller: massiv aus Mauerwerk und Stahlbetondecke - Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 - Bad im EG mit bodengleicher Dusche (BJ 2006), Wanne, Waschbecken und WC - Bad im DG mit Wann, Waschbecken, WC - 2004: Große Fensterfront im Wohnzimmer erneuert einschl. el. Rollläden - 2006: Einbau einer neuen Hauseingangstür (Alu) - 2017: Erneuerung der Fenster im Dachgeschoss - 2018: Erneuerung der Fenster in Küche und HWR - 2020: Einbau Elektro-Rollo im Büro - Überwiegend baujahrestypische Ausstattung - Einbauküche und Einbauschrank im DG älteren Baujahres

RAUMAUFTEILUNG: Die rd. 139 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: ERDGESCHOSS: - Diele / Eingangsbereich - Wohnzimmer - Esszimmer mit Zugang zur - Küche mit Zugang zur - Terrasse - Nebenflur - Badezimmer - Schlafzimmer I - Hauswirtschaftsraum - Schlafzimmer II mit Zugang zum - Arbeitszimmer DACHGESCHOSS: - Flur - Badezimmer - Kleine Küche - Schlafzimmer III - Schlafzimmer IV KELLERGESCHOSS: - Flur / Vorräte - Heizungsraum - Raum für Öltanks Im Außenbereich stehen ferner zur Verfügung: NEBENGEBÄUDE: - Garage (rd. 23 m² Nutzfläche) - Schuppen * Die Wohnfläche haben wir einem aktuellen Gutachten entnommen. Die Berechnung wurde von einem Sachverständigen vorgenommen; eine offizielle Wohnflächenberechnung liegt nicht vor.