Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 16.01.2026

    Nutzerfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern in zentraler Lage von Unterschleißheim

    85716 Unterschleißheim
    610.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    97 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGarage / StellplatzPersonenaufzugKabel TV

    Eckdaten

    Kaufpreis: 610.000 €
    Hausgeld: 489 €
    Stellplatzkaufpreis: 40.000 €
    Provision: 21.777 €
    Käufercourtage: 3,57 %
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    85716 Unterschleißheim
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus ca. dem Baujahr 1979 und überzeugt durch einen äußerst nutzerfreundlichen Grundriss sowie eine solide Gesamtausstattung. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf einer Wohnfläche von ca. 97 m² bietet die Immobilie großzügige und gut geschnittene Räume, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant sind. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Sanitärbereichen und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die zwei vollwertigen Badezimmer, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen und die Wohnung auch für Familien oder Wohngemeinschaften sehr attraktiv machen. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die für zusätzlich 40.000 EUR zu erwerben sind. Diese runden das Angebot insbesondere in städtischer Lage optimal ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 21.600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten, was sie zu einer interessanten und stabilen Kapitalanlage macht. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 489 EUR und beinhaltet bereits die Rücklagenbildung sowie die Kosten für beide Tiefgaragenstellplätze.

    Grundriss

    Grundriss Wohnung

    Lage

    Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt in gewachsener, ruhiger Siedlungslage, unweit sämtlicher infrastruktureller Einrichtungen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Verkehrstechnisch besticht Unterschleißheim durch eine hervorragende Anbindung. Dies gilt sowohl für den Individualverkehr als auch für die öffentlichen Verkehrsmittel. Über die A99 ist die Autobahn München-Salzburg schnell zu erreichen. Die A92 schafft die Anbindung an die Autobahn München-Stuttgart in westlicher Richtung und an die Autobahn München-Nürnberg in östlicher Richtung und den nur ca. 19 km entfernten Flughafen München. Über die an das Stadtgebiet angrenzende, teilweise mehrspurige B13 gelangen Sie direkt in die Innenstadt der Landeshauptstadt München beziehungsweise nach Ingolstadt. Zwei S-Bahn-Haltestellen schließen den Standort Unterschleißheim/Lohhof an das überörtliche Verbundnetz an. Die Station "Unterschleißheim" ist vom Objekt nur ca. 100 m entfernt. Die S-Bahnlinie S1 verbindet Unterschleißheim/Lohhof über den Haltepunkt Neufahrn direkt mit dem Flughafen München. Die Fahrzeit von Unterschleißheim zum Münchener Hauptbahnhof beträgt ca. 24 Minuten und die Stadt Freising ist mit der S-Bahn in ca. 16 Minuten zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Ärzte befinden sich vor Ort. Auch sind Kindergärten und alle Schulrichtungen hier vertreten (Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium). Das kulturelle Angebot sowie die Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind optimal.

    Logo Haris Halilovic

    PlanetHome

    Haris Halilovic

    Impressum

    Exposé-ID: 29579699  |  Referenz-ID: 671642


    Ähnliche Immobilien

    • Erdgeschosswohnung in 80935 München, Eduard-Spranger-Str.1 Bilder

      Erdgeschosswohnung in 80935 München, Eduard-Spranger-Str.

      München

      86 m²

      4 Zimmer

      444.000 €

      Kaufpreis

    • Erdgeschosswohnung in 80935 München, Eduard-Spranger-Str.1 Bilder

      Erdgeschosswohnung in 80935 München, Eduard-Spranger-Str.

      München

      86 m²

      4 Zimmer

      444.000 €

      Kaufpreis

    • Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung in Ismaning – energieeffizient & flexibel14 Bilder

      Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung in Ismaning – energieeffizient & flexibel

      Ismaning, Münchener Straße 58

      92 m²

      4 Zimmer

      629.000 €

      Kaufpreis

    • Ca. 4,0 % Rendite möglich! Ihr Investment in U-Bahnnähe12 Bilder

      Ca. 4,0 % Rendite möglich! Ihr Investment in U-Bahnnähe

      München

      92 m²

      4 Zimmer

      650.000 €

      Kaufpreis

    • AIGNER - Gut geschnittene und helle 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon8 Bilder
      Neu

      AIGNER - Gut geschnittene und helle 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon

      München

      77 m²

      4 Zimmer

      560.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche

    Weitere Wohnungen zum Kauf