Einfamilienhaus in Ransweiler

Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, Garten und Ausbaupotenzial Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit viel Charakter aus dem Jahr 1865, das 1996 angebaut&aufgestockt wurde. Die Immobilie bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche und einem 650 m² großen Grundstück in Hanglage ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus überzeugt durch seine naturnahe Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen großzügigen Außenbereich. Objektdaten Wohnfläche: ca. 150 m² Grundstücksfläche: ca. 650 m² Zimmer: 5 Baujahr: 1865 Aufstockung: 1996 Energieausweis: vorhanden Ein Ausbau des Dachgeschosses ist möglich. Die Zwischendecke zum Dachgeschoss ist bereits isoliert. Raumaufteilung Erdgeschoss Küche: 11,61 m² Esszimmer: 13,44 m² WC mit Abstellkammer: 10,17 m² Flur: 5,25 m² Obergeschoss Badezimmer: 18,47 m² Schlafzimmer: 21,60 m² Wohnzimmer: 21,95 m² Kinderzimmer: 22,95 m² Durchgangszimmer: 12,43 m² Flur: 8,64 m² Heizraum: 2,85 m² Ausstattung & Heizung Wassergeführter Pelletofen mit Pufferspeicher (Installation 2019, Sackware) Zusätzlicher Pelletofen im Erdgeschoss (ohne Wasseranbindung) Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer Jährlicher Pelletverbrauch ca. 4 Tonnen Geschätzte Heizkosten: ca. 1.000–1.200 € pro Jahr Die Anschlüsse, Leitungen sowie der Standort für einen Gastank sind weiterhin vorhanden. Eine Umstellung auf eine Gastherme ist somit möglich. Zustand & Modernisierungen Bezugsfertiger Zustand Je nach persönlichem Geschmack können Renovierungen sinnvoll sein (z. B. Bodenbeläge oder Deckenverkleidungen) usw . Außenfassade 2009 komplett neu verputzt Ein neuer Außenanstrich kann in den kommenden Jahren eingeplant werden Neue Fenster in Küche und WC (2024): 2-fach verglast Gedämmte, innenliegende Rollladenkästen Schuppendach 2023 erneuert Außenbereich Terrasse direkt angrenzend an das Wohnzimmer – ideal für gesellige Stunden Garten mit Platz für Gemüsebeete und individuelle Gestaltung Wäscheplatz im Freien

Große Rasenfläche zum Spielen für Kinder Komplett umzäunt – ideal für Hundehalter Direkter Zugang von der oberen Grundstücksseite auf einen landwirtschaftlichen Weg Betonplatte für Gartenhaus oder Carport vorhanden Zwei praktische Schuppen im Hof bieten zusätzlichen Stauraum Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit großzügigem Platzangebot und Entwicklungsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für alle, die naturnah wohnen und dennoch Raum für individuelle Gestaltung suchen. Bei Interesse oder weiteren Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Der Verkauf ist frühestens ab Mai 2026 möglich da das Haus noch bewohnt ist und noch nicht geräumt!