Schöne 2 Zimmer Wohnung im Herzen in Pocking (kernsaniert 2021)

Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage innerhalb eines gepflegten und ruhigen Wohnbereichs. Durch die Position in einer verkehrsarmen Seitenstraße ist trotz der Nähe zum Stadtzentrum ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld gewährleistet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten, sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie der Hauptbahnhof befinden sich in kurzer Entfernung und bieten eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile sowie des Umlands. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch nahegelegene Hauptverkehrsachsen gegeben. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus zentralem Wohnen und hoher Wohnqualität aus.

Diese aufwendig und mit viel Sorgfalt kernsanierte Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in bester urbaner Lage. Bei der Sanierung wurde nichts dem Zufall überlassen – sämtliche Bereiche wie Elektrik, Sanitär, Böden, Wände und Fenster wurden umfassend erneuert und technisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht. Das Ergebnis ist ein stimmiges Wohnkonzept mit klarer Formensprache, hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Ausstattung. Großzügige, helle Räume, ein offener Wohn- und Essbereich sowie ein stilvolles Bad schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit viel Eleganz. Hochwertige Bodenbeläge und moderne, energieeffiziente Fenster runden das komfortable Gesamtbild ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Endenergieverbrauch beträgt 132.13 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist D. Vorteile für Kapitalanleger: Stabile Mieteinnahmen durch langfristiges Mietverhältnis Geringer Verwaltungsaufwand durch professionelle Hausverwaltung Solide Bausubstanz – kein Sanierungsstau Hohe Vermietbarkeit durch zentrale Lage Gute Wertentwicklungsperspektive Diese Wohnung bietet Ihnen als Kapitalanleger eine solide Investitionsmöglichkeit mit attraktivem Mietzins, Wertstabilität und überschaubarem Risiko. Ein renditestarkes Objekt für Ihre nachhaltige Vermögensplanung. Sie möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren oder haben weitere Fragen? Kontaktieren Sie uns bitte über das Anfrageformular! Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren, bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Menschen im Mittelpunkt. Immobilien im Fokus. Welche Werte, welche Philosophie und welche Inhalte repräsentiert eigentlich ein Immobilienunternehmen wie unseres? Die Orientierung an bestimmten Werten und an einer Vision schafft Ziele und Mehrwerte für unser Team und natürlich für Sie, unsere Klientinnen und Klienten. Wir stellen die Interessen unserer Kundinnen und Kunden in den Mittelpunkt unseres Tuns. Am wichtigsten ist uns dabei die Vertrauensbasis zu unseren Klientinnen und Klienten. Wir agieren professionell, gemeinschaftlich und schnell. Als etablierte Größe am Immobilienmarkt sind wir die erste Adresse für Eigentümer und Interessenten in der Region. Vertrauen Sie unseren Experten bei der Umsetzung Ihres persönlichen Immobilienanliegens.