Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 17.01.2026

    Gemütliche 2-Raumwohnung im Leipziger Norden!

    Paul-Schneider-Straße 4 WE16, 04129 Leipzig / Eutritzsch
    79.900 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    32 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerPersonenaufzug

    Eckdaten

    Kaufpreis: 79.900 €
    Hausgeld: 168 €
    Käufercourtage: Die Vermittlungsprovion 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Paul-Schneider-Straße 4 WE16, 04129 Leipzig / Eutritzsch
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem charmanten Altbau im aufstrebenden Stadtteil Leipzig Eutritzsch. Diese gepflegte Etagenwohnung, erbaut im Jahr 1928, bietet eine ideale Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort. Auf circa 32 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit 2 Zimmern, darunter ein helles Schlafzimmer und ein einladendes Wohnzimmer, das Platz für gemütliche Stunden bietet. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und überzeugt durch seine praktische Anordnung. Die Wohnung erstreckt sich über eine von fünf Etagen des Gebäudes und bietet damit Ruhe und Geborgenheit. Eutritzsch begeistert durch seine urbane Lage mit einer hervorragenden Anbindung an die Leipziger Innenstadt sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, um in einer der beliebtesten Gegenden Leipzigs Fuß zu fassen.

    Ausstattung

    Gebäude: - Stilvolles Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928 - Denkmalgeschützt mit historischem Charme - Umfassende Kernsanierung im Jahr 2014 - MEA 4,33/1000 Raumaufteilung: - Gemütliche 2-Raum-Wohnung auf 32 m² - Zentraler Eingangsbereich/Diele - Helles Schlafzimmer - Wohnzimmer mit offener Küche - Elegantes Bad mit Dusche Ausstattung und Extras: - Separater Kellerraum inklusive - Hochwertiger Bodenbelag aus Parkett und Fliesen - Fernwärme - LED-Downlights im Badezimmer Mietdaten: - vermietet seit 2021 an jetzigen Mieter - Kaltmiete ca. 296,-€ - Bruttorendite: 4,04% Wirtschaftliche Eckdaten: - Stand Wirtschaftsplan 2026: - mon. Hausgeld: ca. 168,-€ - davon auf Mieter umlegbar: ca. 115,-€ - Zuführung IHR: ca. 18,-€ (im o.g Hausgeld bereits enthallten) - Stand Hausgeldabrechnung 2024: - Gesamt Erhaltungsrücklage: ca. 44.694,-€

    Grundriss

    Immobilie in Leipzig / Eutritzsch zu verkaufen_Grundriss-Schneider-Str_4_2_OG_Mitte_0_0_jpg

    Lage

    Diese ansprechende Etagenwohnung befindet sich im nordöstlichen Teil von Leipzig, im charmanten Stadtteil Eutritzsch. Bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und grüne Umgebung, bietet Eutritzsch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Der Stadtteil ist ideal für Familien und Berufspendler, da er sowohl ruhige Wohnstraßen als auch eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile von Leipzig bietet. In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken. Für entspannte Momente im Freien laden verschiedene Parks und Grünflächen in der Umgebung zum Verweilen ein. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr bequem erreichbar, wodurch Sie in kürzester Zeit ins Herz von Leipzig gelangen. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls nicht weit entfernt, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Entdecken Sie das abwechslungsreiche Angebot an Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die das Leben in Eutritzsch so lebenswert machen.

    Sonstiges

    Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung. Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler aus Leipzig
    Logo Herr Paul Schuchert

    Rosenberg Immobilien Leipzig

    Herr Paul Schuchert

    Impressum

    Exposé-ID: 29580147  |  Referenz-ID: 2025-RI-586


    Ähnliche Immobilien

    • Bezugsfreie 2-Zimmerwohnung mit Wannenbad nahe Halle und Leipzig16 Bilder

      Bezugsfreie 2-Zimmerwohnung mit Wannenbad nahe Halle und Leipzig

      Großkugel, Am Rebstock 12

      41 m²

      2 Zimmer

      67.800 €

      Kaufpreis

    • Vermieter werden südöstlich von Halle: 2-Zimmerwohnung in Großkugel17 Bilder

      Vermieter werden südöstlich von Halle: 2-Zimmerwohnung in Großkugel

      Großkugel, Am Rebstock 12

      55 m²

      2 Zimmer

      72.800 €

      Kaufpreis

    • Bezugsfreie 2-Zimmerwohnung mit gemütlichem Balkon nahe Halle/Saale17 Bilder

      Bezugsfreie 2-Zimmerwohnung mit gemütlichem Balkon nahe Halle/Saale

      Großkugel, Am Rebstock 12

      53 m²

      2 Zimmer

      83.800 €

      Kaufpreis

    • Investment in Sachsen-Anhalt: Vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon12 Bilder

      Investment in Sachsen-Anhalt: Vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon

      Großkugel, Am Rebstock 12

      54 m²

      2 Zimmer

      67.800 €

      Kaufpreis

    • Vermietete 2-Zimmerwohnung in Großkugel: Ihr Wohneigentum in grüner Lage17 Bilder

      Vermietete 2-Zimmerwohnung in Großkugel: Ihr Wohneigentum in grüner Lage

      Großkugel, Am Rebstock 12

      43 m²

      2 Zimmer

      62.800 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche