Charmante 2-Raumwohnung im Leipziger Südwesten!

Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung in Leipzigs begehrtem Stadtteil Schleußig. Diese gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1900 verbindet historischen Charme mit modernem Komfort auf beeindruckende Weise. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 51 m² und bietet ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Mit insgesamt 2 Zimmern, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, verspricht dieses Objekt eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Tageslicht-Badezimmer ist funktional gestaltet und trägt zur hohen Wohnqualität bei. Ein Highlight dieser Immobilie ist der vorhandene Balkon, der zusätzliche Entspannung im Freien ermöglicht. Hier können Sie laue Sommerabende genießen und die Seele baumeln lassen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und gehört zu einem Gebäude mit insgesamt 5 Etagen. Darüber hinaus ist die Wohnung unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Schleußig gilt als eine der beliebtesten Wohngegenden Leipzigs und ist bekannt für seine grüne Umgebung sowie die Nähe zu zahlreichen Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen. Diese attraktive Etagenwohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine ausgezeichnete Wahl. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Leipzig!

Gebäude: - Charmantes, denkmalgeschütztes Reihenhaus aus dem Jahr 1898 - 2006 komplett kernsaniert - Großzügiges Grundstück: 680 m² (MEA 97,47/1000) - 12 Wohnungen im Gebäude Raumaufteilung: - 2-Raum, ca. 51 m² - Zentraler, länglicher Flur mit Zugang zu allen Räumen - Schlafzimmer - Helles Wohnzimmer - Lichtdurchflutete Küche mit genügend Platz für einen Essbereich - Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss - Separates WC Ausstattung & Extras: - Kellerraum inklusive - Hochwertiger Laminat- und Fliesenboden - Gas-Zentralheizung - Isolierverglaste Fenster - Balkon für entspannte Stunden Mietinformationen: - Seit 2004 zuverlässig vermietet - Kaltmiete: 315,- € - Letzte Mieterhöhung: 2021 Wirtschaftliche Eckdaten: - Stand Hausgeldabrechnung 2024 - mon. Hausgeld IST: ca. 260,-€ - Gesamt Rücklage: ca. 63.438,-€ - Anteil Rücklage: ca. 3.444,-€

Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung. Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig