Charmante und Elegante Stadtvilla mit Aussicht

Herrliche Stadtvilla in bester Lage und mit fantastischer Aussicht auf Baden-Baden Diese charmante, repräsentative und elegante Villa liegt auf Halbhöhenlage im Wohngebiet Beutig-Quettig das durch die Stadt Baden-Baden mit dem Status des Ensembleschutzes versehen ist. Die Stadt erreichen Sie innerhalb kurzer Zeit fußläufig. Zur bekannten Lichtentaler Allee sind es nur wenige Minuten, zum bekannten Kurhaus benötigt man ca. 15 Minuten. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Internationalen Rosenneuheiten-Garten in dem jährlich die Rose des Jahres im Rahmen eines internationalen Wettbewerbs gekürt wird. Die Stadtvilla hat einen atemberaubenden Blick auf viele Sehenswürdigkeiten Baden-Badens. Sie sehen den Merkur, das Alte Schloss, die Battert Felsen und Großen und Kleinen Staufenberg. Die charmante Villa ist umgeben von einem großzügigen Garten mit Obstbäumen. Einer großen Rasenterrasse und auch sonst ist sie umgeben von viel Grün, Büschen und Bäumen. Das lädt geradezu dazu ein, viel Zeit im geschützten Garten und auf der Rasenterrasse zu verbringen. Diese Rasenterrasse lässt auch Kinderherzen höherschlagen, ist sie doch für viele Aktivitäten geeignet. Direkt vom Esszimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der mit einer Markise beschattet werden kann. Die Aussicht von diesem Balkon aus wird Sie permanent verzücken. Der Balkon könnte tatsächlich zu einem der Lieblingsaufenthaltsorte werden. Vom Balkon aus gelangen Sie auch über eine gewundene große Treppe direkt in den Garten. Auf zwei Geschossen bezaubert die Villa mit vielen kleinen Extras und großen Räumen. Mit insgesamt 208 m² Fläche ist hier auch die Familie gut aufgehoben. Im Eingangsbereich ist der große Flur, eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein kleineres Zimmer. Das große Wohnzimmer mit offenem Kamin und Durchgang mit Schiebetür zum Esszimmer. Die Küche schließt sich direkt an das Esszimmer an. Im Obergeschoss sind das große Schlafzimmer, drei weitere Zimmer sowie ein Bad und ein separates WC. Ein

-Einbauküche -Tageslichtbad -Hochwertige Parkettböden -offener Kamin -Einbauschränke -Abstellräume -Gas-Zentralheizung -Große Markise über dem Balkon -Mietbare Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 310.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER