Helle, großzügige 2-Zimmer-Gartengeschosswohnung in Grävenwiesbach-Hundstadt

Diese moderne und helle 2-Zimmer-Gartengeschosswohnung wurde im Jahr 2020 errichtet und befindet sich in ruhiger Lage in Grävenwiesbach-Hundstadt. Trotz der Gartenlage überzeugt sie durch ihre großzügige Raumaufteilung, die großen Fensterflächen und das angenehmes Wohnambiente. In den Wohnräumen wurde ein weißer Landhausstil Laminatboden verlegt, der die Wohnung eine freundliche und zeitgemäße Atmosphäre verleiht. Lediglich im Badezimmer wurde ein pflegeleichter hellgrauer Vinylboden verlegt. Die Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die zusammen mit der Dämmung des Hauses eine gute Energieeffizient bietet. Der Energieausweis wurde 2019 erstellt, daher wurde die erneuerte Ost-Süd Dämmung aus 2024 im Energieausweis nicht berücksichtigt. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet Platz zum Wohnen und Essen und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Diese ist stilvoll gestaltet und wird ohne Elektrogeräte übergeben – ideal für Mieter, die ihre eigenen Geräte nutzen möchten. In den Wohnräumen (ausgenommen dem Schlafzimmer) sorgen integrierte Deckenspots für eine angenehme Beleuchtung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper, ein Waschbecken mit Unterschrank, ein Spiegel und ein praktischer Waschmaschinenanschluss ergänzen die Ausstattung. Ein separater Garderobenbereich bzw. eine zusätzliche Abstellfläche sorgt für Ordnung und Stauraum. Groß, Fensterfronten mit elektrischen Rollläden unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Zudem sind eine SAT-Anlage und ein Glasfaseranschluss bis zum Haus vorhanden. Zur Wohnung gehören nach Absprache zwei PKW-Stellplätze, die jeweils für 15 Euro pro Monat angemietet werden können. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind ebenfalls vorhanden. Die Mitbenutzung des Gartens lädt nach Rücksprache mit dem Vermieter zum Entspannen im Grünen ein, während ein Hausmeisterservice die Pflege der Außenanlage übernimmt. Die Wohnung eignet sich

- Bodenbelag der Wohnräume: Laminat mit Auszeichnung „Blauer Engel“ Optik Landhausdiele Eiche, weiß Bodenbelag im Bad: Optik Landhausdiele Eiche, hellgrau - Einbauküche hochglanz weiß, mit Besteckschublade, teilweise Auszüge, Rondell, jedoch ohne E-Geräte, Stellplatz für Side-by-Side Kühlschrank - modernes, innenliegendes Dusch- und Wannenbad mit Handtuchheizkörper, Waschbecken mit Unterschrank sowie ein Spiegel & Waschmaschinenanschluss im Bad - Garderobenbereich / Abstellfläche - elektrische Rollläden, zentral bedienbar - Deckenbeleuchtung aller Wohnräume hochwertige Deckenspots - LED-Deckenbeleuchtung Schlafzimmer mit Backlight und Fernbedienung - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - TV und Internetanschluss: SAT-Anlage für alle Wohnungen (im Mietpreis inbegriffen) Optionale Möglichkeiten: Telefonkabel über Telekom und weitere Anbieter Möglichkeiten per Funkantenne wie z.B. TG-Net, Nexiu usw. Deutsche Glasfaser in Zukunft möglich (Leitung liegt aktuell am Haus) - Abstellmöglichkeit für Fahrräder sind gegeben - Nach Absprache stehen bis zu 2 PKW-Stellplätze a 15 Euro zu Verfügung sowie die Gartenmitbenutzung - Hausmeisterservice für die Außenanlage - ideal geeignet für ein Single oder ein Paar

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.12.2029. Endenergiebedarf beträgt 183.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist F. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.