Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in gefragter Lage von Nagold

TOP für Familien und Anleger Bei dem Neubau handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung mit viel Raumangebot auf 201 m² Wohnflächen. 8 Zimmer und 3 Bäder auf 2 Vollgeschossen, einer Einliegerwohnung im Untergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss bieten Platz für ausgedehntes Wohnen. Eine Terrasse Im Untergeschoss und ein Balkon im Erdgeschoss laden zum Leben im Freien ein. Ein Wirtschaftsraum befindet sich neben der Einliegerwohnung im voll unterkellerten Bereich des Wohnhauses. Der Zugang zum Haus erfolgt von südöstlicher Richtung über eine sichere Haustüre. Über diese gelangt man in einen Flurbereich, zu dessen linken Seite eine Toilette sowie das Treppenhaus untergebracht ist. Auf geradem Wege befindet sich das sehr großzügige und mit bodentiefen Fenstern helle Wohnzimmer mit Essbereich, welche auch Zugang zu einem herrlichen Balkon bietet. Zur rechten Seite des Flurs und an den Wohnbereich angrenzend ist die Küche untergebracht. Im Obergeschoss des Hauses finden sich mehrere Schlaf - oder Arbeitsräume sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Alle vier Räume sind über einen Flur im Treppenhausbereich erreichbar. Das Dachgeschoss beinhaltet unter seinen schrägen Decken nochmals zwei sehr großzügige und helle Räume, sowie ebenfalls ein Badezimmer mit Tageslicht.

Die Immobilie ist zu 80 % fertiggestellt und wird komplett fertiggestellt übergeben. Das Grundstück ist voll erschlossen. Wasser, Abwasser, Strom (Netze BW), Internet und Glasfaser sind verlegt, Hausanschlüsse im Haus installiert. Der Technikraum ist fertiggestellt. Das Gebäude wurde wertig massiv erstellt ud es wurde dabei mit einem Architekt auch für die Bauleitung sowie Handwerkern aus der örtlichen Umgebung gearbeitet.Beheizt wird das Gebäude mit einer Luft-Wärmepumpe 7 KW Buderus und 10 KW Photovoltaikanlage die mit dem Energiekennwert A+ maximal energieeffizient ist und auf erneuerbare Energien setzt. Die Wärmeabgabe erfolgt durch Fiußbodenheizung. Die schlüsselfertige Ausstattung umfasst Massive Bauweise Bodenplatte und Kellerwände mit WU-Beton gegossen 7 kW Luft-Wärmepumpe Buderus, neueste Technik 10-kW-Photovoltaikanlage 2-K-Abdichtung Kellerwände (zusätzlich) Wallbox-Vorbereitung Dach Spezialdämmung Holzfaserplatten 3-fach-Verglasung Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden und Alupanzer, Außenfarbe Anthrazit Velux-Dachfenster Entkalkungsanlage der Fa. ECO Water Glasfaser-Neuverlegung Treppenhaus mit eleganten Holzstufen und einer anthrazitfarbenen 2-Holm-Stahltreppe begehbare Duschen mit Echtglasabtrennung hochwertige Fliesen 60 × 60 und 60 × 120 im Duschbereich 3 Töne Ihrer freien Wahl Wasserfester Laminatboden in 2 Tönen ihrer freien Wahl Sanitäre Gegenstände von Villeroy & Boch und Hans Grohe qualitative hochwertige Innentüren Haus- und Nebeneingangstüren Alutüren in Anthrazit 2 Außenstellplätze im Kaufpreis enthalten Eine Küchenplanung wurde im Zug der Bauphase gestaltet und steht auf Wunsch zur Verfügung.

Nagold (PLZ 72202) ist eine lebendige Kreisstadt im Nordschwarzwald mit rund 23.000 Einwohnern. Die Stadt verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität. Nagold liegt etwa 50 km südwestlich von Stuttgart, rund 25 km von Calw und ca. 35 km von Freudenstadt entfernt, sodass größere Städte schnell erreichbar sind. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die Bundesstraße B463, die Regionalbahn Nagoldtalbahn sowie die nahegelegene Autobahn A81. Die Innenstadt zeichnet sich durch eine Mischung aus Fachgeschäften, Cafés, Restaurants und Wochenmärkten aus, ergänzt durch Ärzte, Apotheken und diverse Dienstleister. Schulen aller Stufen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar. Nagold bietet ein reichhaltiges kulturelles Leben: Theaterveranstaltungen, Konzerte, Stadtfeste und Kunstausstellungen prägen das Stadtbild. Auch Vereine haben einen hohen Stellenwert, von Sportvereinen über Musik- und Gesangvereine bis hin zu sozialen Initiativen, die das Gemeinschaftsleben fördern. Freizeitmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle: Wander- und Radwege durch die umliegenden Wälder, Parks und der Nagoldtalradweg laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Für Familien stehen Spielplätze, Sportplätze und Schwimmbäder bereit, während kulturelle Veranstaltungen und Vereinsaktivitäten das soziale Leben bereichern. Die Mikrolage innerhalb Nagolds bietet eine angenehme Wohnatmosphäre: Ruhige Wohngebiete mit Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Grünflächen schaffen ein attraktives Umfeld. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung machen die Stadt besonders familienfreundlich und lebenswert.