Befristet 05/26 - 05/27: Modernes EFH mit Garten in Gundelsheimer Altstadt - auch als WG geeignet

Wichtiger Hinweis: Diese Immobilie wird nur vom 01.05.2026 - 01.05.2027 vermietet. Grund hierfür ist Eigenbedarfsanspruch des Eigentümers ab Mai 2027. Das Objekt wird unmöbliert übergeben. Dieses geräumige EFH bietet eine attraktive Kombination aus praktischer Raumaufteilung und hochwertiger Bauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 132 Quadratmetern verteilt auf 3,5 Zimmer, ist es optimal für Mieter, die Wert auf Komfort legen. Die Immobilie liegt auf einem 420 Quadratmeter großen Grundstück, das ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Das Gebäude beeindruckt durch seine gut durchdachte Bauweise, die sich in der Wahl der Materialien widerspiegelt. Die Fassade ist gepflegt, und die großen Fensterfronten sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Essbereich und die moderne Küche bilden den Mittelpunkt des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem das Gäste-WC mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein sehr geräumiges Schlafzimmer/Büro sowie ein praktisch geschnittenes Kinderzimmer/Büro. Das Badezimmer verfügt über eine große Badewanne, Dusche und WC. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die einen ungestörten Blick auf die Umgebung ermöglicht. Im ausgebauten Dachboden, welcher über eine Ausziehtreppe zu erreichen ist, erhalten Sie weiteren Stauraum. Die Zimmer sind funktional geschnitten und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab, und sorgt für komfortables Parken. Diese Immobilie bietet ein hervorragendes Wohngefühl zu einem attraktiven Mietpreis von 1.095 Euro kalt pro Monat. Wichtiger Hinweis: Diese Immobilie wird nur vom 01.05.2026 - 01.05.2027 vermietet. Grund hierfür ist Eigenbedarfsanspruch des Eigentümers ab Mai 2027.

- Vollumfängliche Sanierung und Modernisierung 2014/2015 - Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel - Kaminofen im EG als zusätzliche Beheizungsmöglichkeit - Dachterrasse - Garten und Terrasse - Stellplatz für 1-2 KFZ - Zusätzlicher Stauraum durch ausgebauten Dachboden - Heizkosten sind nicht in Nebenkosten enthalten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 136.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist E.