Exklusive 244 m² Gewerbeeinheit in erstklassiger Lage nahe des Theater Aachen

Im 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses werden zwei zusammenhängende Gewerbeflächen mit einer Gesamt­nutzfläche von rund 244 m² angeboten. Die Einheiten sind optimal für die Einrichtung einer Arztpraxis oder eines medizinischen Versorgungs- bzw. Dienstleistungszentrums geeignet. Insgesamt stehen 17 Räume zur Verfügung, die in der Vergangenheit bereits erfolgreich als Arztpraxen genutzt wurden. Die Fläche im 2. Obergeschoss ist aktuell unvermietet, die Einheit im 3. Obergeschoss steht ab dem 01.07.2026 zur Verfügung. Die klar strukturierte Raumaufteilung auf zwei Ebenen ermöglicht eine effiziente Organisation von Behandlungs-, Verwaltungs- und Wartebereichen und unterstützt einen reibungslosen Praxisablauf. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem ordentlichen und einladenden Zustand. Ausgestattet mit Vinyl- und Teppichböden, Außenjalousien, Klimaanlage sowie einem Aufzug bietet die Immobilie ein angenehmes und funktionales Arbeitsumfeld. Die Wände werden in neutraler Farbgebung übergeben und lassen Raum für individuelle Gestaltungskonzepte. Das Gebäude ist als Ärztehaus etabliert und verfügt über eine ausgeprägte medizinische Nutzung. Eine Apotheke im Erdgeschoss sowie weitere Facharztpraxen in direkter Umgebung schaffen ein attraktives medizinisches Umfeld und fördern mögliche Synergieeffekte. Dank der zentralen Lage in der Nähe des Theaters und einer unmittelbar vor dem Gebäude gelegenen Bushaltestelle ist die Immobilie sowohl für Patientinnen und Patienten als auch für Mitarbeitende und Kooperationspartner hervorragend erreichbar.

- 2. und 3. Obergeschoss - Einheit im 2. OG bereits im Leerstand, Einheit im 3.OG ab 01.07.2026 bezugsfrei - Ärztehaus (Apotheke im EG, andere Facharztpraxis im Haus) - Ca. 244 m² Fläche - Aufzug - Vinyl- und Teppichböden - Außenjalousien - Klimaanlage - insgesamt 17 Räume - 4 WCs - Bushaltestelle vor dem Haus - Zentrale Lage

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