Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Carport, Nebengebäuden und ausgebautem Dachboden! Sofort frei!

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und ein ansprechendes Gesamtambiente. Ob als komfortables Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte. Das Haus verfügt über zwei vollwertige Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche, wodurch eine flexible Nutzung möglich ist. Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der ausgebaute Dachboden bietet weiteren Stauraum. Eine sonnige Terrasse lädt zum Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien ein, während der gepflegte Garten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – vom Spielbereich für Kinder bis hin zur grünen Ruheoase. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten schöne Ausblicke ins Umfeld. Abgerundet wird das Angebot durch eine sehr gute Nebenflächenstruktur. Neben einer Garage stehen ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie zwei praktische Nebengebäude zur Verfügung, die sich ideal als Werkstatt, Lager- oder Hobbyfläche nutzen lässt. Das Haus wurde im Jahr 1920 erbaut, und im Jahr 1983 durch eine Aufstockung erweitert. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 463,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (Energieausweis): 1920 / Baujahr Wärmeerzeuger: 2012 Primärenergieträger: Heizöl (und Nachtspeicheröfen)

ERDGESCHOSS: - Windfang mit Garderobe und Gäste WC - Flur - Badezimmer mit Badewanne und Dusche (elektrische Fußbodenheizung) - Zugang zum Keller - großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (Kachelofen mit Ölbrenner) - offene Küche mit Einbauküche OBERGESCHOSS (Vollgeschoss - keine Dachschrägen): Das Dachgeschoss wird über Elektro-Nachtspeicherheizungen beheizt. - Flur - weitere Küche mit guten Stellmöglichkeiten und Zugang zum Balkon - Gäste- oder Schlafzimmer - zusätzliches Arbeitszimmer - Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Badewanne DACHGESCHOSS (ausgebaut - derzeit unbeheizt): - 2 Zimmer für Büro oder Hobby KELLERGESCHOSS (teilunterkellert): - 2 Kellerräume für Stauraum - Heizölbevorratung 2x 700l - Zugang zum Garten AUSSENANLAGEN: - Carport für 2 PKWs - kleiner Partyraum - Garage und 2 Nebengebäude für Stauraum Konditionen: 219.000 VB - provisionsfrei für den Käufer Frei ab sofort

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.