Individuelles Einfamilienhaus (ca. 140 m² Wohnfläche) mit vielen Möglichkeiten für neue Wohnideen

In dem idyllischen Örtchen Lerbach, welches ein Stadtteil von Osterode/Harz ist, befindet sich diese interessante Immobilie auf einem 951m² großen, teilweise in Hanglage liegenden, Grundstück. Die Immobilie wurde Ende der 50er / Anfang der 60er Jahre solide und massiv erbaut und verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche, die sich aufteilen auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss kann als eigenständige Wohnung genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, Küche und Badezimmer mit Badewanne. Eine wunderschöne Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich ebenfalls drei Zimmer, Küche mit Ausgang auf den großzügigen Balkon, Badezimmer mit Badewanne und Abstellraum. Nicht unerwähnt lassen möchten wir den Souterrainbereich mit diversen Räumen zum Lagern, Heizungsraum und Waschküche mit Ausgang auf das Grundstück. Die Immobilie hat diverse Alterserscheinungen, so dass Sanierungsbedarf besteht. Insbesondere Dach, Fenster, Elektrik, Bäder und die Heizung entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Der Anbau im Wohnzimmer befindet sich im Rohbauzustand, so dass auch hier Fertigstellungsbedarf besteht. - Trotz dieser Makel bietet die Immobilie sehr viel Potential zum Wohnen und Leben, sei es für ein Pärchen, eine Familie oder für Mehrgenerationen. Das Haus wurde mittig auf das Grundstück gebaut, so dass sowohl im vorderen als auch im hinteren Bereich der Immobilie ausreichend Grundstücksfläche zum Relaxen und Entspannen, zum Spielen für die Kinder oder zum Anlegen eines Gemüsegartens besteht. Hier erwerben Sie eine solide Immobilie, in dem Sie Ihre Wohnträume selbst verwirklichen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Besichtigung mit Ihnen. Gern steht Ihnen von Poll Finance für eine Finanzierung hilfreich zur Seite.

-Terrasse im Erdgeschoss -Balkon im Obergeschoss -PKW-Aussenstellplatz -Kaminofen -Gaszentralheizung (Brenner aus dem Jahr 1994) -zweifach verglaste Kunststofffenster

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.6.2032. Endenergiebedarf beträgt 118.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk