Modernes Mehrfamilienhaus in Greifswald

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten, das sich insbesondere an renditeorientierte Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Stabilität und planbare Einnahmen richtet. Das Objekt setzt sich aus einem Haupthaus aus dem Baujahr ca. 1900 zusammen, welches im Jahr 2013 umfassend kernsaniert wurde, sowie einem im gleichen Jahr neu errichteten Anbau. Die Kombination aus modernisierter Bestandsimmobilie und zeitgemäßem Neubau schafft eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Aktuell sind 7 der 8 Wohneinheiten vermietet. Sämtliche Mietverträge sind als Indexmietverträge ausgestaltet. Die vermieteten Wohnungen werden inklusive Einbauküchen überlassen, welche sich im Eigentum des Verkäufers befinden und die Attraktivität der Einheiten zusätzlich erhöhen. Die gesamte Verwaltung inklusive Sondereigentumsverwaltung wird durch eine professionelle Hausverwaltung übernommen. Die derzeitige IST-Mieteinnahme beläuft sich auf 40.257,72 EUR p.a. bei einer vermieteten Wohnfläche von rund 349 m². Dies entspricht einer durchschnittlichen IST-Kaltmiete von ca. 9,61 EUR pro m². Ergänzend steht eine leerstehende Wohneinheit im Erdgeschoss des Anbaus mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² zur sofortigen Vermietung zur Verfügung und bietet kurzfristiges Ertragspotenzial zur Optimierung der Gesamtrendite. Das Mehrfamilienhaus stellt somit eine kalkulierbare und zukunftsorientierte Kapitalanlage dar, die durch stabile Mietverhältnisse, Indexierung der Mieten und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt.

- 8 Wohneinheiten mit solider Mieterstruktur - Kernsanierter Altbau + moderner Neubau (beides 2013) - Indexmietverträge für planbare Mietanpassungen - Leerstand einer Wohneinheit für kurzfristiges Upside-Potenzial - vermietete Wohnungen inkl. Einbauküche - IST-Miete: 40.257,72 EUR p.a. - vermietete Wohnfläche: ca. 349 m² - durchschnittliche Mieteinnahme: ca. 9,61 EUR/m²

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.